经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在(zài)有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋(qū)势(shì)后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看(kàn)到(dào)，前期积压的购房需(xū)求较为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳(wěn)的(de)根基尚(shàng)不牢(láo)固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举措巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产交易量有所回落(luò)，应(yīng)视为(wèi)需求集中释放后的自(zì)然调(diào)整，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期(qī)上下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流(liú)动和住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对(duì)房(fáng)地产长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登(dēng)记，很多人(rén)将(jiāng)其(qí)视为(wèi)房地产税征收(shōu)开(kāi)始(shǐ)的信(xìn)号。并(bìng)就(jiù)此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应(yīng)量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低(dī)迷。应明确(què)的是，不动产统一登(dēng)记(jì)并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的授权(quán)进行，一些城市(shì)开展了(le)调查摸底(dǐ)和(hé)初(chū)步研究(jiū)，但(dàn)综(zōng)合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市(shì)最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房(fáng)，可提取公积金支付(fù)首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者筹措资(zī)金(jīn)的(de)压力。河北(běi)承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策(cè)对多(duō)孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求的支持。一线城(chéng)市的(de)房(fáng)地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一(yī)线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只有确保购房人按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些(xiē)城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢(huī)复(fù)起到了(le)带动作用，未来各(gè)地有望进一步(bù)优化限购举措。金融政(zhèng)策(cè)对房地产市场的作用十分明(míng)显，有观(guān)点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的金融支(zhī)持(chí)举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏奠定了重要(yào)基(jī)础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更(gèng)多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大(dà)落(luò)的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业(de)市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二(èr)手房(fáng)指导价举措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照(zhào)指导价确定(dìng)购(gòu)房贷款额(é)度，这项(xiàng)调控措施(shī)对(duì)于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到(dào)了(le)明显作用。传(chuán)闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二手房交(jiāo)易平台(tái)上看不到的二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎(shèn)，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场重(zhòng)回(huí)过(guò)热(rè)状态？需要政(zhèng)策(cè)制定(dìng)者根据市(shì)场情况细致衡量。

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