杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买二套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州楼(lóu)市(shì)政策的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套(tào)房的(de)购房(fáng)者(zhě)无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确(què)认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购买第二(èr)套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地产市场良性(xìng)循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知(zhī)规定(dìng)，在(zài)杭(háng)州限购(gòu)范(fàn)围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)分化格(gé)局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市(shì)的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的(de)杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进一(yī)步提升(shēng)房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库中心研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际(jì)情(qíng)况出发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会群体(tǐ)的不(bù)同(tóng)情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足居(jū)民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足居(jū)民(mín)需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新(xīn)房或(huò)二手(shǒu)房，本(反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数běn)地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再(zài)受落(luò)户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住(zhù)平(píng)衡，制(zhì)定特定区(qū)域的差别(bié)化购房政策(cè)，进一(yī)步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)、杭(háng)州(zhōu)城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联(lián)合发(fā)布《关(guān)于城西(xī)科创大走廊实施(shī)差异化购房的通(tōng)知》，明确(què)在城西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异化(huà)购房(fáng)政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目(mù)，应提供(gōng)不少于准售房(fáng)源总套数50％的(de)房源，定向供应给在(zài)实(s反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数hí)施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭(tíng)。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度全国(guó)城市市(shì)本级涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续(xù)优(yōu)化房地产调控(kòng)措施(shī)，积(jī)极(jí)促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一(yī)步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作(zuò)用，确(què)保房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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