大家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的(de)不是中特估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了了(le)，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的(de)股市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截(jié)止的最(zuì)后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要求一年(nián)内的(de)流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要求首套(tào)房冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求，但(dàn)套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富(fù)人都在排队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息(xī)显示，位(wèi)列上(shàng)海第四批(pī)次入(rù)市新盘(pán)中(zhōng)的(de)云(yún)锦东方三期(qī)，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录(lù)来看(kàn)，云锦二期去(qù)年至今的(de)成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购房指南(nán)分析，以本次的(de)均套(tào)面积355平为例，按照(zhào)当下(xià)二(èr)手房(fáng)的成交(jiāo)价(jià)，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程(chéng)度，预计(jì)该批次的云锦东方(fāng)会成为上海积分制以来第(dì)一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意(yì)味着名下(xià)无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者(zhě)利用代(dài)持、假离婚假结(jié)婚(hūn)等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编个楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的(de)方式主要针对积分不(bù)够的(de)购房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持(chí)则是先以别(bié)人的名义购(gòu)房，以后(hòu)通(tōng)过(guò)交(jiāo)易等方式将产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚(hūn)，合理(lǐ)合情合(hé)法，你凭什(shén)么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫妻排(pái)队(duì)打(dǎ)新(xīn)几千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的(de)楼(lóu)市已经(jīng)逐(zhú)步(bù)丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然(rán)分化(huà)发(fā)展(zhǎn)，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库(kù)存巨大且创了(le)新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供(gōng)求关系强(qiáng)弱(ruò)分(fēn)化(huà)比较明显的情况，特(tè)别(bié)是(shì)在(zài)人口出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的(de)背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长一(yī)段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市(shì)个别城(chéng)市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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