继今(jīn)年2只新能源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示(shì)，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册(cè)的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基(jī)金合同(tóng)期限为30年(nián)，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自(zì)本批复(fù)下发之日起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销售(shòu)机构和(hé)上海证券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基(jī)金的信息披露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立(lì)和完善内(nèi)部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额(é)持(chí)有人的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖(hú)高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐(qí)全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家(jiā)级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器(qì)事业发源地的(de)光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业园的(de)核(hé)心子(zi)园区(qū)，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕(rào)光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新技(jì)术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务(wù)外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区(qū)域最(zuì)重要的投(tóu)融(róng)资(zī)及建设主体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群建设和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投(tóu)已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超(chāo)过500万(wàn)平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优(yōu)质物业，为基(jī)金(jīn)提供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全(quán)资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司(sī)作为外部管理机构，与中金基(jī)金(jīn)携手为(wèi)基(jī)础设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的重要(yào)组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的(de)原始权益人为山(shān)东高速集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股运营(yíng)高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山(shān)高集团旗(qí)下重要上市(shì)平台，主要(yào)从(cóng)事(shì)交通基础设施的(de)投资及运营，具(jù)有丰富的高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验和较(jiào)强的(de)管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基(jī)金通过(guò)扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不断提高投资与运(yùn)管能力(lì)，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及优(yōu)质基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右(yòu)时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目(mù)前(qián)中金基金(jīn)发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基(jī)金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土(tǔ)创(chuàng)新(xīn)基金、国泰(tài)君(jūn)安资(zī)管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金(jīn)基金(jīn)总(zǒng)规模(mó)已经越(yuè)过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿(yì)体量的基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货(huò)币基(jī)金、债券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了(le)基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安等(děng)，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局，也为公司规(gu佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次ī)模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募基金服(fú)务国家战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础设施资产，带动(dòng)新(xīn)增投资(zī)，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收资金带(dài)动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升(shēng)了(le)服务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下(xià)旬(xún)，证监会还发布了《关于(yú)进一步推(tuī)进基础(chǔ)设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方(fāng)面(miàn)12条措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程(chéng)。三(sān)是坚(jiān)持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促(cù)进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动完善配套(tào)政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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