过去(qù)辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一(yī)场史无前(qián)例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的(de)股价(jià)低于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可能触发(fā)强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等(děng)。其中甚至包括阳光(guāng)城(chéng)、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业(yè)，在周期性(xìng)调整后面临着过去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发(fā)布公(gōng)告称(chēng)，截至2023年5月(yuè)31日，公司股(gǔ)票收盘价连续(xù)18个交易(yì)日低于(yú)1元/股(gǔ)，预计将连续20个(gè)交易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据深(shēn)交所(suǒ)相(xiāng)关规定，其股票存在被终(zhōng)止上市交易的(de)风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城(chéng)发(fā)布(bù)公告，公司股票收(shōu)盘(pán)价连续13个交(jiāo)易(yì)日均(jūn)低于1元(yuán)/股，预(yù)计连续二(èr)十个交易日(rì)低(dī)于1元/股(gǔ)。根据规定，该(gāi)公司股(gǔ)票(piào)可能被深圳证券(quàn)交易所(suǒ)终止上市交(jiāo)易。因触及(jí)交易类强制退(tuì)市情形(xíng)而(ér)终止上(shàng)市(shì)，公司股票(piào)不(bù)进(jìn)入退市(shì)整(zhěng)理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首(shǒu)个被强(qiáng)制退(tuì)市，其(qí)股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的原因被(bèi)要求强制(zhì)退市(shì)并转到老三板(bǎn)。市场(chǎng)猜(cāi)测下(xià)一个(gè)面临强制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至(zhì)发稿，其股价(jià)已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的(de)大股东和管理(lǐ)层正(zhèng)在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未(wèi)能及(jí)时挽回局势(shì)。

　　据(jù)了解，房地(dì)产行业在2023年开始在(zài)政策引导(dǎo)下(xià)缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压(yā)力。许多上市房(fáng)企在2022年面临营业收入下滑和盈(yíng)利亏损的(de)局(jú)面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而(ér)民营房(fáng)企的(de)发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面(miàn)临(lín)调(diào)整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企发展模(mó)式也在发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式(shì)，即快(kuài)速拿地、开发、回(huí)笼资(zī)金的方式已经(jīng)不再可(kě)行(xíng)。政府出(chū)台了一系列限制措施(shī)，如三(sān)道红线、房(fáng)贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严格了(le)房企(qǐ)的融资渠道。许多房(fáng)企(qǐ)陷入了债(zhài)务困境，不得不寻(xún)求债务展期来延缓问(wèn)题(tí)的爆发。

　　有业内人(rén)士(shì)表示(shì)，退市(shì)潮将加快房企债务重(zhòng)组的进程，警示整个(gè)行业(yè)更加(jiā)谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产(chǎn)行(xíng)业的加速(sù)出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一(yī)轮的利好政策也将(jiāng)出(chū)台。这次调(diào)整后的房地(dì)产行业(yè)需要进行整顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在此之前(qián)，可能(néng)会有更(gèng)多(duō)房地产(chǎn)企业退市，最终只剩(shèng)下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是(shì)，中国人(rén)民大(dà)学原副(fù)校长、中国资本(běn)市场(chǎng)研究院院长(zhǎng)吴(wú)晓求在某个房(fáng)企(qǐ)会议上(shàng)表示：“我(wǒ)们(men)一个时期(qī)以来，我们(men)把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融(róng)产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产业的生态环境(jìng)，也会(huì)严重(zhòng)地损害了它(tā)的(de)信(xìn)誉。所以一个时期以来，人们把(bǎ)很多问题的根源都(dōu)归结于它，以为把房地(dì)产业的(de)问题(tí)解决了中(zhōng)国经济(jì)就没什么问题。这是(shì)因为过(guò)去它的确形象太差(chà)，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产企业有什么美(měi)誉度，过去居(jū)然还有人干这个成(chéng)了中国(guó)首(shǒu)富(fù)，这个(gè)首(shǒu)富是没(méi)任何价值的(de)。

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