过去辉煌的千亿房企如今正在面(miàn)临退市潮，这是(shì)一(yī)场(chǎng)史无(wú)前例的(de)大撤退(tuì)。截至5月31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有(yǒu)十(shí)几家公(gōng)司的股(gǔ)价低于1元，其中超(chāo)过10家(jiā)A股房(fáng)企股价低于1元/股(gǔ)，可能(néng)触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中甚至(zhì)包(bāo)括阳光城、泰禾这两(liǎng)家(jiā)曾(céng)经的千(qiān)亿房(fáng)企。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都是之前高速(sù)扩张的激(jī)进(jìn)企业，在周期性(xìng)调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连续(xù)18个(gè)交(jiāo)易(yì)日低(dī)于1元/股，预计(jì)将连续20个(gè)交易日低于(yú)1元/股。根据深(shēn)交(jiāo)所相关规定，其(qí)股(gǔ)票存在被终(zhōng)止上市(shì)交易(yì)的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收盘价(jià)连续(xù)13个交易日均(jūn)低于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易日(rì)低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)。根(gēn)据规定，该公司(sī)股票可能被(bèi)深圳(zhèn)证券交易所终止上(shàng)市交易。因(yīn)触及交易类(lèi)强制退(tuì)市情形(xíng)而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个(gè)被强制退市，其股价(jià)连(lián)续20个(gè)交易日(rì)低于1元。另外(wài)，ST中天也(yě)因同样的原因被(bèi)要求(qiú)强制(zhì)退市并转到老三板。市场猜测下一个面(miàn)临强制退市(shì)的(de)房企可能(néng)是ST泰(tài)禾，截至发稿(gǎo)，其(qí)股价(jià)已连续超过18个交易日低(dī)于1元。尽管该企业的(de)大股(gǔ)东和管理层(céng)正(zhèng)在讨(tǎo)论(lùn)稳(wěn)定股价的措施(shī)，但其(qí)股价仍在持续(xù)下(xià)跌(diē)，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行(xíng)业在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍面(miàn)临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而民营房企的(de)发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍(réng)面临调整(zhěng)压力(lì)，购(gòu)房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房企(qǐ)发(fā)展模式也(yě)在发生转变。过去的高周转模式(shì)，即快速拿地、开(kāi)发、回(huí)笼资金的方式已经不再可行。政府出台了一(yī)系列限制措(cuò)施(shī)，如三(sān)道红线、房(fáng)贷(dài)五(wǔ)分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的融资(zī)渠道。许多房(fáng)企陷(xiàn)入了债务困(kùn)境，不得不寻求(qiú)债务展期(qī)来(lái)延缓问题的(de)爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮将加(jiā)快(kuài)房企债务重(zhòng)组的进程，警示整(zhěng)个行业(yè)更(gèng)加(jiā)谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业的(de)加速(sù)出清，房企基本盘(pán)有望企(qǐ)稳，新一轮的(de)利(lì)好政策也将出台。这次调整后(hòu)的房地产(chǎn)行业(yè)需要进行整顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在此(cǐ)之前(qián)，可能会(huì)有(yǒu)更多(duō)房地(dì)产企业退市，最终(zhōng)只剩下头(tóu)部(bù)企业。

　　值得(dé)注意的(de)是，中国(guó)人民大学原副校(xiào)长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一个(gè)时期以来(lái)，我们(men)把(bǎ)它（房(fáng)地产）当作一种金融产(chǎn)品来(lái)投资，所以严重破坏了(le)房地产业的生(shēng)态环(huán)境，也会严重(zhòng)地损害了它的信誉(yù)。所以一个时期以来(lái)，人们把(bǎ)很多问题(tí)的(de)根源都归结于它，以为把(bǎ)房地产业的问题(tí)孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好解(jiě)决了中(zhōng)国(guó)经济(jì)就没什么问题。这是因为(wèi)过去它的确形象太(tài)差，我几乎没看到有一家房(fáng)地产企业(yè)有什么(me)美誉度，过(guò)去居然还(hái)有人干这(zhè)个成(chéng)了中国(guó)首富，这个首富是没(méi)任何孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好价值的。

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