大家好(hǎo)，听说过上(shàng)海云(yún)锦东方吗？没听(t模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗īng)过的话，说明你跟泰勒模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗一样(yàng)比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的(de)不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上(shàng)海的朋(péng)友(yǒu)约(yuē)好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为(wèi)有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分析师称(chēng)，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹(chóu)截止的最后半天，人气(qì)依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明(míng)需要(yào)徐汇区的银行(xíng)网点，外加要(yào)求一年内的流水单(dān)，也是上海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以来首个要求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提(tí)高认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要(yào)求首(shǒu)套(tào)房冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻(dòng)资(zī)2900万的(de)苛刻要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交(jiāo)记(jì)录来看，云(yún)锦二期去(qù)年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分(fēn)析，以本(běn)次(cì)的均(jūn)套面积355平为例(lì)，按(àn)照当下二(èr)手房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火(huǒ)线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的认购(gòu)火爆(bào)程度，预(yù)计该批次(cì)的云锦东方会成为上海积分制以来(lái)第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等(děng)方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神(shén)，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式主要(yào)针对积分不够的购房者，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入(rù)围；代持则是先以别人(rén)的名义(yì)购房，以后通过交易(yì)等方式(shì)将(jiāng)产证进行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工(gōng)作人(rén)员认出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛(niú)上(shàng)来就(jiù)是一句(jù)话(huà)：我结婚，合理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师(shī)张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)，这(zhè)几天关(guān)于房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)头条新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分(fēn)化越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发(fā)展，同一个城市内部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住房库存巨(jù)大(dà)且创了新高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进(jìn)入了总量(liàng)过(guò)剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在人(rén)口出生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的(de)行情应该会(huì)存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别(bié)城市(shì)好地段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城(chéng)市(shì)可能永(yǒng)远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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