一(yī)线城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核(hé)心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正式(shì)结(jié)束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷(dài)款不(bù)按官方参(cān)考价（指导价(jià)），银行核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到(dào)正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但(dàn)不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价(jià)来计算(suàn)首付、发放贷2020双十一狂欢夜节目单，2020双十一狂欢夜节目单款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉得厉(lì)害(hài)，但经历(lì)了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款支(zhī)付的部分，实(shí)际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的(de)统计(jì)，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2020双十一狂欢夜节目单，2020双十一狂欢夜节目单alt="刚刚(gāng)，一(yī)线城市“核弹(dàn)级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406137.jpg">

　　2

　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数(shù)据显示：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发(fā)布当(dāng)月相比(bǐ)，如(rú)今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经(jīng)历(lì)其中的人，才(cái)能深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷和(hé)持(chí)有成本(běn)，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感(gǎn)受到了(le)太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)指导价的(de)城市(shì)陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是(shì)最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试点多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭在新(xīn)房(fáng)计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月(yuè)份70个大(dà)中(zhōng)城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变(biàn)动(dòng)情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长了(le)，其(qí)他二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻了(le)？

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　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上(shàng)...

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