继(jì)今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国(guó)证监会(huì)准(zhǔn)予注册的批复，投资(zī)者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示(shì)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封(fēng)闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期(qī)限自(zì)基金份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售机构(gòu)和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息(xī)披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和(hé)募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制(zhì)制度、风险防(fáng)范机(jī)制和应急计划等(děng)措施(shī)，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的(de)风险，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设(shè)施资产为(wèi)位于湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及(jí)关山(shān)大道，周(zhōu)边(biān)配套(tào)齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个(gè)国家级(jí)魏承泽作品集 魏承泽一类的作者光电子(zi)信息产业基地核(hé)心(xīn)载(zài)体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光电子信息产(chǎn)业园(yuán)的核(hé)心子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信(xìn)、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及金融(róng)创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务(wù)部(bù)认(rèn)定的(de)“中(zhōng)国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人(rén)湖北(běi)省科技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域(yù)最(zuì)重要的(de)投融资及建(jiàn)设主体，也是(shì)资(zī)产规模最大的国(guó)有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设(shè)和经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力(lì)和持(chí)续竞争力(lì)的优质物业，为基金(jīn)提(tí)供了丰富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携(xié)手(shǒu)为基础设施项目的(de)持续(xù)稳(wěn)定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为(wèi)山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国(guó)家高速公路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山(shān)东环(huán)线“一(yī)环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连(lián)接河(hé)南中原腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速集(jí)团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公(gōng)路(lù)里(lǐ)程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为(wèi)山高集团(tuán)旗下重要上市(shì)平台，主要(yào)从事(shì)交通基础(chǔ)设(shè)施的投资及(jí)运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运(yùn)营(yíng)管理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山(shān)高集团、山(shān)高(gāo)股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关(guān)负(fù)责人(rén)告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中不(bù)断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不同(tóng)基(jī)础设施资产类型(xíng)及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投(tóu)资(zī)者合法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两(liǎng)年(nián)左(zuǒ)右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡(lǚ)创魏承泽作品集 魏承泽一类的作者新低(dī)，已然(rán)成为(wèi)大类(lèi)资产(chǎn)配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最魏承泽作品集 魏承泽一类的作者多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模也(yě)超过(guò)70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的(de)基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基(jī)金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货(huò)币(bì)基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投资(zī)、主动(dòng)、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管理人(rén)，比如(rú)中金公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安等(děng)，都(dōu)在这一创新产品赛道(dào)取得(dé)了领(lǐng)先(xiān)优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模(mó)提(tí)供(gōng)了(le)新的增长点。”一位公募市(shì)场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略(lüè)、服(fú)务实体经济的很好载(zài)体，通过(guò)该类产品，也(yě)更好盘活(huó)了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投(tóu)资(zī)和降低实(shí)体企业(yè)杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作(zuò)用(yòng)。随着该类产品发(fā)行的日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产(chǎn)品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步(bù)推进基(jī)础设施领域(yù)不动(dòng)产投资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加(jiā)快(kuài)推进市场体系建设，研(yán)究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展(zhǎn)并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为核心(xīn)，构建全(quán)链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进市场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方合力(lì)，完(wán)善重点地(dì)区综(zōng)合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套(tào)政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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