经济日报(bào)文(wén)章指出(chū)，一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也(yě)应该看到，前期积(jī)压的(de)购房(fáng)需(xū)求较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最近(jìn)一些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也(yě)表明，房地(dì)产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要(yào)以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占地方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策(c花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗è)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施(shī)策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对(duì)市(shì)场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城(chéng)市房(fáng)地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当前房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)整体(tǐ)仍(réng)处于温(wēn)和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于(yú)我国人口流动(dòng)和(hé)住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全(quán)面实现不(bù)动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成(chéng)本就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉(diào)手中房(fáng)产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记并(bìng)不意(yì)味(wèi)与(yǔ)房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示(shì)，房地产税改革(gé)试点依照(zhào)全(quán)国人大常委(wěi)会的授权(quán)进行，一些(xiē)城市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地(dì)产(chǎn)税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明(míng)确，首次买一(yī)手住房(fáng)，可提取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻(qīn花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗g)购(gòu)房者筹措资(zī)金(jīn)的压(yā)力。河北承德市明确(què)，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京(jīng)市(shì)明确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重(zhòng)点关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对(duì)其他一线等热点城(chéng)市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政策还有进一(yī)步细化(huà)的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市(shì)降低限购(gòu)门槛、调(diào)整限(xiàn)购区(qū)域，对(duì)市场恢复(fù)起(qǐ)到了(le)带动作用，未来各地(dì)有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对(duì)房(fáng)地产市场的作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的金融(róng)支(zhī)持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房(fáng)企合(hé)理融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住(zhù)房需求，更多城(chéng)市可能通过下调(diào)房贷利率等举措降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望(wàng)的房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防(fáng)止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗圳市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管部门(mén)对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确(què)定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二手房交易(yì)平台(tái)上(shàng)看不到(dào)的(de)二手房交易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需(xū)慎之(zhī)又(yòu)慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会让市(shì)场(chǎng)重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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