豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目(mù)前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不(bù)买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的(de)，有(yǒu)些人(rén)则是为了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来(lái)看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博(bó)会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己买房的(de)时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交易(yì)网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何(hé)会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核(hé)心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来(lái)的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨区(qū)基(jī)础(chǔ)上发展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案(àn)》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊(yī)告诉(sù)时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移(yí)到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印证了(le)这样的人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区(qū)之间的人(rén)口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产(chǎn)“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院决定在(zài)全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集(jí)地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下(xià)降(jiàng)，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河(hé)南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对(duì)时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和(hé)鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力(lì)和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的(de)用处(chù)。地方政府要(yào)从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极(jí)导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此类存(cún)量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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