值得注意的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报(bào)报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红(hóng)天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被(bèi)公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物(wù)业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人陈红天在香港(gǎng)的三(sān)个核心物业被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公(gōng)众(zhòng)号发文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多(duō)笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额(é)交易买方(fāng)于完成(chéng)交易前(qián)几天(tiān)突(tū)然(rán)悔约(yuē)，造成关联违约。再加(jiā)上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题相(xiāng)信(xìn)在短时(shí)间(jiān)内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出(chū)来公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资(zī)英国(guó)房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的(de)浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英(yīng)国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国(guó)，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也在这一(yī)年重金投(tóu)资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿(yì)人民(mín)币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了(le)这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的(de)石化集团公(gōng)司——英国(guó)石油公(gōng)司、世界权(quán)威金(jīn)融分析(xī)机(jī)构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其(qí)言(yán)论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身边算(suàn)不了(le)什么，长和(hé)系的市(shì)值不过才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文(wén)称，自己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是(shì)公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了(le)姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深(shēn)圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其成(chéng)员就包含了深港两地(dì)122家优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联(lián)公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业(yè)增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中(zhōng)心区(qū)的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部(bù)的(de)永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇(piān)署名(míng)文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援(yuán)会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢(huān)新的(de)股东(dōng)，或(huò)者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋(fù)山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续(xù)被债(zhài)权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手(shǒu)。

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