楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期(qī)间(jiān)，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来(lái)看，今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房(fáng)零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销售(shòu)将保持(chí)一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的(de)政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发布娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积(jī)金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本(běn)市(shì)实施多子女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照(zhào)实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本(běn)市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的(de)多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一定活跃度(dù)，项目到访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项(xiàng)目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认(娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块(kuài)保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积(jī)金贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去(qù)年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报(bào)记者不(bù)完全(quán)统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时(shí)代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城(chéng)市(shì)受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合(hé)库暂停房屋交易(yì)合同网签(qiān)备案(àn)、个人住房信息(xī)查询等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区(qū)促(cù)销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未(wèi)科(kē)等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而(ér)低(dī)能级(jí)城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了(le)一定(dìng)的积极(jí)信号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置(zhì)业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修复提供了强有(yǒu)力的(de)保障，是今年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的(de)重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场(chǎng)进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

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