杭(háng)州楼市因区施(shī)策，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内(nèi)购买二套房(fáng)，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购(gòu)买房屋(wū)满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局求证确(què)认，这是一(yī)则(zé)假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临安区(qū)不(bù)限购(gòu)外(wài)，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其(qí)中符合(hé)条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极(jí)因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住房(fáng)需求释放(fàng)，加(jiā)大(dà)力度促进房地(dì)产市场良性循环(huán)和(hé)健康发(fā)展。刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思”王进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一(yī)步促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市(shì)场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先(xiān)放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落(luò)户杭州市的(de)户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和(hé)二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住(zhù)房(fáng)需求，应进(jìn)一步提升房(fáng)地产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持(chí)系统思维，因(yīn)城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地(dì)满足居(jū)民(mín)刚性和改善(shàn)性需求(qiú)，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即可购买新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户(hù)籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房不(bù)再受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还(hái)积(jī)极(jí)探索职住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差别(bié)化购房政策，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊(láng)管委会联合发布(bù)《关于城西科(kē)创大走廊(láng)实施差异化购房的(de)通知(zhī)》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实施差异(yì)化购房政策(cè)。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实(shí)施范围内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提(tí)供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定就(jiù)业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级(jí)涉宅用刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思(yòng)地出(chū)让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国(guó)前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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