饱受争议的(de)二手房交易中介(jiè)费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建(jiàn)部、市场监管总局联合(hé)发布了关于规范(fàn)房地产经(jīng)纪服务(wù)的意见。意见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存(cún)在利用房源客源优势收(shōu)取(qǔ)过高费用(yòng)、未明(míng)码标价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥用客(kè)户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门(mén)从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费、严格实行明(míng)码标价(jià)等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，随(suí)着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上海为例(lì)，二手房占市场成交比例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中(zhōng)介(jiè)居间成交，房地产(chǎn)调控重心逐(zhú)渐从(cóng)开(kāi)发商过(guò)渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民(mín)来说属于金额不低的(de)大宗交易，由(yóu)于二手房(fáng)交易成本较(jiào)高、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的(de)专(zhuān)业(yè)性，居民往往通(tōng)过中(zhōng)介来完(wán)成(chéng)。但很(hěn)多(duō)中(zhōng)介利用信息不对称等(děng)问题，将非必(bì)要(yào)的(de)收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造成(chéng)额外(wài)的负担，而(ér)且这些服务事项(xiàng)并(bìng)未明码标价(jià)。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括经(jīng)纪服务在内(nèi)的(de)相关(guān)市场(chǎng)交易行(xíng)为及其主体进(jìn)行规(guī)范和(hé)秩(zhì)序整(zhěng)顿(dùn)，是房(fáng)地产市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进这项工作的意(yì)义更大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费问题(tí)成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来(lái)对房(fáng)地产经纪服务行业(yè)关注最多的一(yī)个(gè)话题(tí)，便是房地产经(jīng)纪服务费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管(guǎn)的(de)重点，将是对房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费(fèi)及中介(jiè)交易(yì)进(jì接地气是什么意思啊网络用语，形容一个人接地气是什么意思n)行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程(chéng)中，部(bù)分(fēn)价(jià)值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低(dī)的中介费。以北(běi)京某房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构2.7％的服务(wù)费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收(shōu)费上，两部(bù)门(mén)在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地产经纪机构要合理降低(dī)住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价。引导由(yóu)交易双(shuāng)方共同承担经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用(yòng)。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)收费标(biāo)准(zhǔn)的最(zuì)早依据是1995年(nián)国家计委建设部下(xià)发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文(wén接地气是什么意思啊网络用语，形容一个人接地气是什么意思)），其中第(dì)六条规(guī)定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交(jiāo)价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前(qián)北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据(jù)这样的(de)规定：“少数(shù)特别复杂(zá)的住宅(zhái)买(mǎi)卖经(jīng)纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意(yì)，可在规定(dìng)的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当前北京二手(shǒu)房中(zhōng)介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的(de)精神，北京2015年(nián)取消(xiāo)了房地产中介服务等(děng)57个(gè)政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由各(gè)中介(jiè)机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费用(yòng)过程(chéng)中，相关监管部门当前并(bìng)未明(míng)确具体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在(zài)服务(wù)过程中对(duì)收费标准进行明码标价即可。而(ér)房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构在具(jù)体收取过程中，会结合房屋价(jià)值及(jí)工资标准，综合计算出(chū)合适(shì)的(de)中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部(bù)门(mén)在此次(cì)意见中提及，房地产经纪(jì)机(jī)构应当在(zài)经(jīng)营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收(shōu)费标准，不得混(hùn)合标(biāo)价和捆绑收费(fèi)。房地产经(jīng)纪(jì)机构提供的基本服务和延(yán)伸服务(wù)，应当分别明确(què)服务项目和收费标准。房地产经纪机(jī)构收费(fèi)前应当向交易当事人出具收(shōu)费清单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场平均水(shuǐ)平(píng)的房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡建设部门(mén)将会(huì)同市场监管等部门采取约(yuē)谈(tán)等(děng)综合(hé)措施进行(xíng)重点(diǎn)监(jiān)管。市场监管(guǎn)部门会同有(yǒu)关部门依法查处不(bù)按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务(wù)收费(fèi)等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)相关违法违规(guī)信息，市场监管部门要(yào)依法依(yī)规纳(nà)入国家企业信用信(xìn)息(xī)公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了(le)？

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行(xíng)分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中介费(fèi)有望(wàng)大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部(bù)发(fā)文鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低的原则实(shí)行分档定价，合理降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用，主(zhǔ)要(yào)还是规范行业(yè)，打(dǎ)击(jī)收(shōu)费(fèi)过(guò)高的经纪机(jī)构，但(dàn)对市场影响有限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各家收(shōu)费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务(wù)费用对市场的(de)影响不大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出，由于当前两部(bù)门(mén)提(tí)出的意见仅为鼓(gǔ)励(lì)性(xìng)质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规(guī)定，未来(lái)如何具(jù)体(tǐ)认定其中(zhōng)的细则(zé)，还需要看各(gè)城市(shì)落地执行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善(shàn)、规范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由(yóu)于二(èr)手房很多房源在产权(quán)方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费等都可能对交易产生(shēng)影响，这(zhè)对房地产经纪(jì)服务行业(yè)的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院研究总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程(chéng)中(zhōng)，原本应(yīng)该(gāi)由(yóu)上下(xià)家各支付一半的中(zhōng)介(jiè)费，但在一些热点城市(shì)的(de)二手房交(jiāo)易过程中，往往会(huì)有这样的情(qíng)形(xíng)，因部分购房者处于弱(ruò)势地位，从而(ér)会出现中介费及税费(fèi)均由购(gòu)房者(zhě)来承担。即使(shǐ)一些房(fáng)东愿(yuàn)意承担中介(jiè)费(fèi)，这部分(fēn)费用也可(kě)能通过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介(jiè)公司将其(qí)视为(wèi)向购(gòu)房者单(dān)边(biān)收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地位(wèi)，在原先经纪服务收费的(de)基础(chǔ)上，再次(cì)向(xiàng)房东收取费用，而这部分费用(yòng)，房(fáng)东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际(jì)上相当(dāng)于(yú)变相推(tuī)高了房(fáng)价(jià)。两部门(mén)提出严(yán)禁操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)，不(bù)仅有利于(yú)提高交易中操作的透(tòu)明度，也有利于(yú)房价的(de)稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称。

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