一线城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的(de)消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价(jià)和(hé)评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按(àn)参(cān)考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计(jì)算首付、发放二婚和剩女哪个干净，女性生理需求(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的(de)痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实(shí)也确实证明(míng)了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个(gè)城(chéng)市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上(shàng)，二手房(fáng)指导价出(chū)台当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)，过(guò)半成交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年(nián)前高(gāo)杠杆买了(le)2套(tào)华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和持有成本(běn)，差不多(duō)亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话(huà)不再(zài)，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售(shòu)价格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长了(le)，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全面推动二手房(fáng)“带(dài)押过户(hù)”全国(guó)实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活(huó)二手房交易(yì)，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地(dì)产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？二婚和剩女哪个干净，女性生理需求>

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大(dà)波(bō)正(zhèng)在(zài)路上...

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