继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金(jīn)旗(qí)下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些金山高集团高速公(gōng)路(lù)封(fēng)闭式基础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获得中(zhōng)国(guó)证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限(xiàn)为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月(yuè)内(nèi)进行基金的募(mù)集活(huó)动，募集期限自(zì)基金份(fèn)额(é)发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和上(shàng)海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真做(zuò)好基金的(de)信息披露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客户服(fú)务和募(mù)集准备等工作(zuò)。通过建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运(yùn)作过程(chéng)中的(de)风险，保护基金份额(é)持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家级光(guāng)电子(zi)信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光电子信息产业(yè)园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开发(fā)及金融创新服务(wù)等高(gāo)新技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业集群(qún)，其中光(guāng)谷软件园是(shì)科技部认定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省(shěng)科技(jì)投资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及(jí)建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投(tóu)资(zī)、开发建设(shè)和资产运营，助(zhù)力光谷区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成运营及(jí)在建的可租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万(wàn)平(píng)方米，以产业研(yán)发楼和工业(yè)厂房等产(chǎn)业园区(qū)类资产(chǎn)为(wèi)主(zhǔ)，均(jūn)为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要(yào)影响力和持(chí)续(xù)竞争力(lì)的优质物业，为基(jī)金提供了丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限(xiàn)公司(sī)作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基(jī)础设施项目的(de)持续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速(sù)公路网(wǎng)最(zuì)西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东(dōng)高速(sù)集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份(fèn)有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团主营业务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施领域的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路(lù)总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗下(xià)重要上市平台(tái)，主要(yào)从事交通基础(chǔ)设施的投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰富的(de)高(gāo)速公路运营管理经(jīng)验(yàn)和(hé)较强的管理能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山(shān)高(gāo)股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责人(rén)告(gào)诉记者(zhě)，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中不断提(tí)高投资与运(yùn)管能力(lì)，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探索不(bù)同基础(chǔ)设施资产类(lèi)型及优(yōu)质基础设施资产的(de)扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资(zī)者获(huò)得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例(lì)屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资产配置的(de)重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金(jīn)基金发行规模最大，公司(sī)旗(qí)下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品规(guī)模(mó)增长下，目前中金基(jī)金(jīn)总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截(jié)至2023年一季(jì)度末(mò)，中金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水平。从公募(mù)基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部(bù)分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君(jūn)安(ān)等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道(dào)取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产(chǎn)品布(bù)局，也为(wèi)公司规(guī)模提供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济的很(hěn)好(hǎo)载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的(de)重要作用。随(suí)着该类产品发行(xíng)的日益常(cháng)态化(huà)，公(gōng)募基金也将为实(shí)体经济建(jiàn)设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发(fā)布了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行(xíng)工(gōng)作：一是加快推(tuī)进市场体(tǐ)系建设，研(yán)究支持增强消(xiāo)费能力(lì)、改(gǎi)善消(xiāo)费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施发行(xíng)基(jī)础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各(g水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些è)方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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