豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是(shì)2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这两天从各(gè)地打来(lái)的(de)咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前(qián)从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过目(mù)前(qián)为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本(běn)地人还(hái)是有买房(fáng)的需求的，有很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里(lǐ)来买房的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不少来自外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月(yuè)19日(rì)至(zhì)5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会(huì)主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自(zì)己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(z对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思hèng)常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)的房源(yuán)为最多(duō)数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个(gè)功能区(qū)，是中原城市群(qún)核(hé)心发展区(qū)14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和(hé)山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大(dà)多数人都(dōu)流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的(de)调(diào)整，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车(chē)都要二三十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印证了这样的(de)人口流向。从全(quán)市看来，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七(qī)次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正(zhèng)式批准(zhǔn)建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)的原煤产量就已突(tū)破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努(nǔ)力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城(chéng)市(shì)的标(biāo)签(qiān)。公开(kāi)报(bào)道(dào)显示，鹤壁这对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处(chù)于第7名(míng)，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤(méi)炭资(zī)源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一(yī)季(jì)度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第(dì)一(yī)，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市(shì)场的(de)支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利(lì)用有了新的用处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘(jué)新的(de)机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成本(běn)的(de)优(yōu)势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手房的再利(lì)用(yòng)应该有更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进行盘(pán)活，进而(ér)培(péi)育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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