刚刚，我(wǒ)国房(fáng)地产领域一(yī)项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部长王广华(huá)在全国自(zì)然资(zī)源和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上(shàng)宣(xuān)布(bù)，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经过十年努力(lì)，从分散到统一，从城(chéng)市房屋(wū)到农(nóng)村宅基地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的(de)不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细(xì)则、操(cāo)作规范、地方性法规等(děng)为配套支撑(chēng)的(de)不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻(wén)报道(dào)，从(cóng)全国自然资源(yuán)和不(bù)动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会(huì)议上了(le)解到，今年是不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记改革(gé)实施(shī)十周年。十(shí)年来，全国累(lèi)计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记制度。国(guó)家、省(shěng)、市、县四级联通的不动(dòng)产登(dēng)记信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国(guó)、实时更(gèng)新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示(shì)，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服务，累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确(què)权登记局(jú)局长田文(wén)彪表示，（各地(dì)）不动产(chǎn)登记服务能力和水平稳步提(tí)升，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现(xiàn)5个(gè)工作日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资(zī)源主管部(bù)门还积极推动历史(shǐ)遗留(liú)问题(tí)导(dǎo)致的(de)不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多(duō)万套(tào)房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多(duō)万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记还要追溯(sù)到十年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院决定建立不动产(chǎn)统一登记机(jī)构(gòu)，提出将(jiāng)分散(sàn)在多个部门的(de)不动产登记职责整(zhěng)合，实(shí)现登记(jì)机构、登记(jì)簿册、登记依据和信(xìn)息平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示(shì)，开展(zhǎn)不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记，首要的意(yì)义就在(zài)于落(luò)实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护不动产(chǎn)权利人的合法财产权；其次(cì)，整(zhěng)合(hé)散乱在(zài)各职(zhí)能(néng)部门(mén)之间的不动产碎(suì)片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和(hé)执行提供基础数(shù)据，提(tí)高政府(fǔ)治理(lǐ)效(xiào)率和(hé)水(shuǐ)平。开(kāi)展不德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么(bù)动产(chǎn)统一登记，其最(zuì)大的意(yì)义在于为现代(dài)国家(jiā)公共财政(zhèng)提供基(jī)础，这为我国未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能(néng)是提供公共服务，既包括(kuò)德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么医疗、教育(yù)、社会福利、社会服务、环(huán)境保护等(děng)，也(yě)包括市场和(hé)社会(huì)运转需(xū)要的政策和制度(dù)。要提高公(gōng)共产品供(gōng)给的(de)有效性(xìng)，不能(néng)靠专断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意(yì)决定(dìng)，这样会(huì)浪费公共资(zī)源，而是需要通过(guò)摸(mō)清底数，建(jiàn)立(lì)基础(chǔ)数据库和相应(yīng)的信息系统，以(yǐ)此(cǐ)来进(jìn)行翔实的核(hé)算和统计，为公(gōng)共产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移(yí)动，拥有(yǒu)不动产就意味(wèi)着在某一区域居住和生活，就产生了对该(gāi)区域公共(gòng)服务的需求。某(mǒu)一区域不动产状况的(de)基本情况(kuàng)就是公(gōng)共产(chǎn)品供给的依据，如(rú)拥有不动产产权的居(jū)民越(yuè)集中(zhōng)的(de)区域，对公共产品的需求也就越多；不动(dòng)产(chǎn)价值较高的地方，对公共产(chǎn)品需(xū)求的质量也就越高；不同(tóng)类型不(bù)动产（工(gōng)业、商业和(hé)住宅(zhái)），不(bù)同(tóng)产权状况的不动(dòng)产（集(jí)体产权和个人(rén)产权、租赁和购(gòu)买产(chǎn)权等）对公共(gòng)产品需(xū)求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是(shì)建立和(hé)实施(shī)不动产(chǎn)税制(zhì)的前提和基础，也是落实(shí)《物权(quán)法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥(yōng)有者对于不动产事实(shí)上拥有了所(suǒ)有权(quán)（不管是农村(cūn)的(de)宅(zhái)基地，还是城(chéng)市的(de)商品住(zhù)宅），也(yě)就具备了征收不(bù)动产(chǎn)税的基础(chǔ)。在(zài)此基础上，根据基本不(bù)动产需求免税的原则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外(wài)，所有人拥(yōng)有的其他不(bù)动(dòng)产，将一(yī)律进入征税(shuì)范畴(chóu)，并根据不动产(chǎn)的基(jī)本情况（坐落(luò)、年(nián)代、地价、产权形式等），评(píng)估(gū)房屋的市场价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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