从抱团涨价(jià)到(dào)集体(tǐ)护(hù)盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一(yī)位热心业主”的(de)倡议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万达华(huá)府(fǔ)业主的(de)中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话术让(ràng)其(qí)他业(yè)主(zhǔ)对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全(quán)体业(yè)主共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群(qún)豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为(wèi)受(shòu)到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中(zhōng)心(xīn)联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价(jià)值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一(yī)轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区(qū)在(zài)出让宅地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳(wěn)地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而(ér)制定了(le)“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入(rù)调整期，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历(lì)史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘(pán)

　　《关(guān)于维(wéi)护(hù)万达(dá)华府房产价(jià)值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际(jì)上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财(cái)经确认，该倡(chàng皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表)议书已在(zài)网上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间一(yī)度(dù)激(jī)起波澜(lán)，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介(jiè)向(xiàng)时(shí)代(dài)财经(jīng)指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表通知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价(jià)并未受到(dào)倡议(yì)书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成交量在(zài)今(jīn)年(nián)3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)4月，佛(fú)山(shān)二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的(de)数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源继续下(xià)调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得(dé)到(dào)了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块(kuài)低(dī)价出让(ràng)，集(jí)体(tǐ)进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名(míng)南京地产投资人(rén)士的说法称上述(shù)传言属实。时代财经(jīng)了(le)解(jiě)到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房(fáng)价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当(dāng)时的(de)二(èr)手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村的中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段时间了(le)”，而(ér)后才(cái)被(bèi)人截(jié)图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新(xīn)闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西(xī)安(ān)，还(hái)有杭州(zhōu)和(hé)长沙等(děng)地的(de)业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全(quán)国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为(wèi)。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱(bào)团涨价的(de)业主(zhǔ皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表)有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为(wèi)例(lì)，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规(guī)院住(zhù)房政策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看(kàn)，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要(yào)么户型不好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降了”。

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