豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则(zé)“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经(jīng)，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元(yuán)一套(tào)的(de)房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各(gè)地(dì)打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前(qián)为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还(hái)没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网上传(chuán)得那(nà)么破，本地(dì)人还是有买房的(de)需(xū)求的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的(de)，有些(xiē)人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少(shǎo)来自(zì)外(wài)地的(de)客户，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期(qī)间买(mǎi)房(fáng)每套可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是(shì)鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜(yí)的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交(jiāo)易(yì)网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价(jià)为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交易(yì)网站看到，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表的(de)部分区域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新区(qū)，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基(jī)础上发(fā)展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤(hè)壁新(xīn)区建(jiàn)设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人(rén)从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的(de)，有人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就(jiù)很少再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了(le)这样的(de)人口流向。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定在全(quán)国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千万(wàn)吨，圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤(hè)壁市(shì)国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力(lì)摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数(shù)第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要(yào)从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更(gèng)好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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