楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新(xīn)房二(èr)手房成(chéng)交量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点(diǎn)15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的(de)下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新(xīn)房成(chéng)交量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市(shì)批(pī)准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下(xià)，预计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持(chí)一定(dìng)规(guī)模，但城市(shì)分化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持(chí)，而(ér)多数(shù)城市市场(chǎng)调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一线城(chéng)市的政策(cè)方向与价格走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重(zhòng)要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心发布(bù)关于(yú)公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷款最吴亦凡还出得来吗高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按(àn)照实(shí)际房(fáng)租支出提取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积(jī)金最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额(é)）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合(hé)理购房需求的(de)重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本(běn)，预(yù)计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中吴亦凡还出得来吗(zhōng)有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放(fàng)松(sōng)，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前(qián)夕(xī)，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为(wèi)25个(gè)，多(duō)于去(qù)年同期(qī)，整体推货(huò)量(liàng)比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级(jí)分析(xī)师吴(wú)智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货(huò)+新(x吴亦凡还出得来吗īn)货(huò)叠加下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业(yè)务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力度较(jiào)大之(zhī)外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低(dī)能级(jí)城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍(réng)是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回(huí)升释放了一定(dìng)的(de)积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力(lì)的保障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之一(yī)。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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