一线城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价(jià)的消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这(zhè)么(me)重要？首先二(èr)手房指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其(qí)次深(shēn)圳几乎(hū)是最(zuì)后一(yī)个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前(qián)三的(de)核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先(xiān)有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思言称：二手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导(dǎo)价(jià)），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备案价和评(píng)估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本(běn)次政策(cè)大概率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银(yín)行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出(chū)世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的(de)参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时(shí)的(de)市场价打了5折、6折来“指导纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思”，银行(xíng)只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得(dé)厉(lì)害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实施(shī)二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据(jù)为例(lì)，全(quán)国70个大中城市(shì)房(fáng)价(jià)只(zhǐ)有6个(gè)同比(bǐ)上(shàng)涨，其他(tā)的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数(shù)据显示(shì)：成交量上，二(èr)手房指导价出(chū)台(tái)当(dāng)年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及接近参(cān)考价的房源(yuán)占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各(gè)区(qū)二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒(méi)体(tǐ)推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三(sān)年的(de)房贷和持有成本，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价(jià)的城市(shì)陆陆续(xù)续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区(qū)试(shì)点多子女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政(zhèng)策上(shàng)的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍(réng)然(rán)是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了(le)，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联(lián)合(hé)发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国(guó)实施(shī)，这是一(yī)条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出(chū)：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业要(yào)发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常识，从字面(miàn)理解一(yī)下这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛(ma)？压舱(cāng)石如(rú)果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政(zhèng)策(cè)，还有一(yī)大波正在路上...

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