楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地(dì)楼市热(rè)度(dù)有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(c早晨的太阳叫什么，早晨的太阳叫什么雅称óng)各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交量(liàng)同比下(xià)降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市场在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和(hé)供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市(shì)面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多(duō)数(shù)城市市(shì)场(chǎng)调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城(chéng)市(shì)的政策(cè)方向与价格走(zǒu)势均是(shì)测量(liàng)市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上(shàng)的(de)家庭(tíng)（至少一个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关(guān)于本(běn)市实施多子(zi)女家庭住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住(zhù)房公积金租赁提(tí)取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提(tí)取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的(de)多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线(xiàn)城市(shì)支持合(hé)理购房(fáng)需求的重要(yào)举(jǔ)措(cuò)。此举(jǔ)有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究(jiū)发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推项目(mù)为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时(shí)代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车(chē)”需求(qiú)的(de)供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成(chéng)都、杭(háng)州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季(jì)，杭州新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合(hé)库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网签备案(àn)、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促(cù)销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购(gòu)早晨的太阳叫什么，早晨的太阳叫什么雅称房者外(wài)出(chū)旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块(kuài)来(lái)访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中早晨的太阳叫什么，早晨的太阳叫什么雅称心则指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态势。

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