刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广(guǎng)华在全国自然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权(quán)登记工作会(huì)议上宣(xuān)布(bù)，我国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努(nǔ)力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产统一(yī)登记制度全面建立(lì)。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核心(xīn)，以实施(shī)细(xì)则(zé)、操作规范、地方性(xìng)法规等为(wèi)配套支撑的不动产统(tǒng)一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动(dòng)产确权登记(jì)工作会议上了解到，今年是(shì)不动产统(tǒng)一登记改革实(shí)施十周(zhōu)年(nián)。十(shí)年来(lái)，全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立和实施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的(de)不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖(gài)全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供各类登记(jì)服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县(xiàn)同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资源部自(zì)然资源确(què)权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不(bù)动产(chǎn)登记服务能力和水平稳(wěn)步提(tí)升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一(yī)次(cì)”，甚至“不见面”办(bàn)成(chéng)，最大限度(dù)地减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个(gè)工作(zuò)日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资源主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的(de)不(bù)动(dòng)产“登记(jì)难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记还要追(zhuī)溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不(bù)动产统(tǒng)一登记机构，提出将分散在多个部(bù)门的不动产登记职(zhí)责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，开展不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记，首要的意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护不动(dòng)产权利人的合(hé)法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之(zhī)间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定和执行提供基础数据，提高政府(fǔ)治理效率和水平(píng)。开展(zhǎn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记，其最大的意义在于(yú)为现代(dài)国家公(gōng半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次>)共财政(zhèng)提供基础，这(zhè)为我(wǒ)国未来税制(zhì)改革奠半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公(gōng)共服务，既包括医疗、教育、社(shè)会(huì)福利、社(shè)会服务、环境保护(hù)等，也包(bāo)括市场(chǎng)和社会运转需要的(de)政策和制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的(de)、非(fēi)专(zhuān)业化的(de)，甚(shèn)至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会(huì)浪费公共资源(yuán)，而是(shì)需要(yào)通过摸清底数，建立基础数(shù)据(jù)库(kù)和相应的(de)信(xìn)息系(xì)统，以此来进(jìn)行翔实(shí)的核算和统计(jì)，为(wèi)公共产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动(dòng)，拥有不动产(chǎn)就意味(wèi)着在某一(yī)区域(yù)居住和生活，就产生了(le)对该区域公共服(fú)务的需求(qiú)。某一(yī)区(qū)域不动产(chǎn)状(zhuàng)况的基本(běn)情况就是公共(gòng)产品供给(gěi)的(de)依据，如拥有不动产产权(quán)的居民越(yuè)集中的(de)区域，对(duì)公共产品的需(xū)求(qiú)也就越多；不动(dòng)产价值较高的地方，对(duì)公(gōng)共产品需求的质量也就越高；不(bù)同类型不(bù)动产(chǎn)（工业、商业(yè)和住宅(zhái)），不(bù)同(tóng)产权(quán)状况的不动(dòng)产（集体(tǐ)产权(quán)和个人产(chǎn)权(quán)、租(zū)赁和(hé)购(gòu)买产权(quán)等）对公(gōng)共产品需(xū)求也有差(chà)异(yì)。

　　不动(dòng)产统一登记是建(jiàn)立和实(shí)施不动产税制的前提和(hé)基础，也(yě)是落实(shí)《物权法》“物权法定(dìng)、公示(shì)公信”原则的唯一途(tú)径。经(jīng)过法定程序的(de)登记，不动产拥有者(zhě)对于不动产(chǎn)事实上拥(yōng)有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是(shì)城市的商品(pǐn)住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基(jī)本(běn)不动产(chǎn)需(xū)求免税的原则，扣除基本需求(qiú)的免(miǎn)税面(miàn)积外，所有人(rén)拥有的其他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进入征(zhēng)税(shuì)范畴，并根据不动(dòng)产(chǎn)的基(jī)本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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