从抱(bào)团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华(huá)府的“热(rè)心业(yè)主”称(chēng)，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶(è)意打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华(huá)府(fǔ)业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天(tiān)府(fǔ)的门口(kǒu)联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南(nán)京中建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国(guó)家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达(dá)到4万元每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的(de)消息(xī)屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业(yè)步入(rù)调(diào)整期(qī)，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过(guò)相关倡议(yì)书。不(bù)过，其(qí)中一(yī)名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财(cái)经(jīng)确(què)认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出(chū)，目(mù)前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时(s每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办hí)代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今(jīn)年(nián)3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得(dé)到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正的原因(yīn)是与地(dì)块(kuài)一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地(dì)业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主提(tí)议(yì)为小区制定涨价的(de)“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因(yīn)归结(jié)于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙(shā)等地的(de)业主，开始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城(chéng)的(de)业主因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去(qù)并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量出现了环(huán)比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学(xué)区）释(shì)放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心(xīn)都(dōu)下降(jiàng)了”。

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