曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳富(fù)豪的(de)同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人(rén)恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接管(guǎn)的三(sān)项物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于(yú)港岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公(gōng)开资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁(cái)缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一(yī)豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲置，据香港信报报(bào)道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天(tiān)的(de)经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下的(de)红磡(kàn)祥祺中心也在近(jìn)日(rì)被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售的(de)命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团(tuán)的(de)现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信公众号发文回(huí)应，近(jìn)两个月，多(duō)笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务(wù)办理过程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相(xiāng)信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多(duō)月(yuè)，这(zhè)些(xiē)物业就陆(lù)续(xù)被(bèi)挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺(q施为什么读yi什么意思，施怎么读啊í)集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂(liè)的原(yuán)因，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基(jī)金公司(sī)、房(fáng)地产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘富豪等各(gè)种中国(guó)买家集中出击(jī)英国房(fáng)地产市场，斥(chì)重金(jīn)投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的(de)最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一(yī)年(nián)重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城(chéng)的(de)地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈(chén)红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石(shí)化集(jí施为什么读yi什么意思，施怎么读啊)团公司——英(yīng)国石油公司、世(shì)界权(quán)威金(jīn)融分析机(jī)构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具(jù)体贷款金额(é)并(bìng)未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余(yú)额，债(zhài)权人现时(shí)把这(zhè)幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味(wèi)该物(wù)业沦(lún)为“负(fù)资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们(men)身边算(suàn)不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要(yào)把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈(chén)红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该(gāi)以更优秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公司市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人(rén)在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么(me)了(le)不(bù)起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后(hòu)的(de)深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚(yà)迪(dí)王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员(yuán)就包(bāo)含了(le)深港两地(dì)122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关(guān)成员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同(tóng)施为什么读yi什么意思，施怎么读啊心俱(jù)乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为(wèi)同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三(sān)项(xiàng)核心物业(yè)都陆(lù)续(xù)被(bèi)债权人(rén)上架(jià)出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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