上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国(guó)金茂(mào)公(gōng)司主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会(huì)主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担任在中国金(jīn)茂(mào)任何附属(shǔ)公司的职务(wù)。不过，公(gōng)告并(bìng)未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根(gēn)被董(dǒng)事会委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执(zhí)行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执(zhí)行官的(de)李从(cóng)瑞接任(rèn)该(gāi)公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部的权重要(yào)超过他的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未担(dān)任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时，中国(guó)金(jīn)茂的高管团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总裁陶天(tiān)海升(shēng)任(rèn)中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成(chéng)为首席财务官，宋镠(liú)毅(yì)接任江南成(chéng)为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时(shí)候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞(cí)去(qù)在中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职(zhí)务(wù)的(de)原因，公(gōng)告称是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后(hòu)进入中化集(jí)团，先后在(zài)上海(hǎi)石油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国(guó)际(jì)实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴(xīng)地产（中国金(jīn)茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来(lái)了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的(de)名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世，并连(lián)续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国(guó)高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂(mào)控股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志(zhì)着金(jīn)茂(mào)从传统地产开发商向城(chéng)市(shì)运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额(é)已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这(zhè)还(hái)不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加上期(qī)末持股市值(zhí)约为(wèi)4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方(fāng)面虽(suī)有所收缩，但(dàn)还在(zài)北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑(huá)至16％。同(tóng)期(qī)归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销(xiāo)售建(jiàn)筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂累计取得签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额(é)为728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增(zēng)根(gēn)获董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及(jí)公(gōng)司(sī)执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华大学(xué)机械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧(ōu)国(guó)际工(gōng)商管理学院高(gāo)级管(guǎn)理人员(yuán)工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际(jì)商务(wù)师专业技术资格(gé)，在化(huà)工和石(shí)油仓(cāng)储贸(mào)易(yì)、风(fēng)险管理、企业经(jīng)营管理、安(ān)全生产等方(fāng)面有30年丰(fēng)富(fù)经验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾(céng)担任中化集团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经(jīng)理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国(guó)际（控股）股份有限公(gōng)司(sī)党委(wěi)书记(jì)、总经理及董事长，中化集团和(hé)中(zhōng)国中化(huà)股份有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任中(zhōng)国中化(huà)控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前(qián)获(huò)任为(wèi)中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会委员及(jí)首席(xí)执行(xíng)官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。

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