豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为(wèi)止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城(chéng)区81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程的房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两天从各地打来的(de)咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过(guò)这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前(qián)为(wèi)止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人也还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是(shì)有买房的需(xū)求的(de)，有很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来(lái)自外地的(de)客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得(dé)挺(tǐng)便(biàn)宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房(fáng)价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市(shì)城乡一(yī)体(tǐ)化(huà)示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是中原城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最(zuì)初(chū)因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数(shù)人都流(liú)入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基础上发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的(de)调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印(yìn)证了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严(yán)重，但城(chéng)市(shì)内部各区之(zhī)间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在(zài)全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千(qiān)万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社(shè)会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告(gào)还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的(de)问题严(yán)重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利(lì)用有了(le)新的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生活成本的优(yōu)势，积极(jí)导入各(gè)类(lèi)新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规(guī)划(huà)，要系统对(duì)此类存(cún)量住房进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市(shì)发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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