一线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手(shǒu)房指导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士(shì)指出，深圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按(àn)官(guān)方参(cān)考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签备案价和评估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官(guān)方(fāng)文件。据(jù)证(zhèng)券时(shí)报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不(bù)会(huì)出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全(quán)市3595个(gè)小区的(de)参考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子(zi)，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价(jià)打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确实(shí)证明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的(de)影响，二手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发(fā)布当月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年(nián)前高杠杆买了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这(zhè)两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学(xué)区房神话(huà)不(bù)再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份70个大(dà)中城市商品住宅(zhái)销售价(jià)格变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深圳的(de)新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文，全面(miàn)推动(dòng)二手房(fáng)“带押(yā)过户(hù)”全国(guó)实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地产企业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理解一下(xià)这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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