经济日报(bào)文(wén)章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)。也应该看到(dào)，前(qián)期(qī)积压的(de)购(gòu)房需求较(jiào)为集(jí)中释(shì)放后，最(zuì)近(jìn)一(yī)些城市成交(jiāo)量出(chū)现小幅回(huí)落(luò)。市场(chǎng)小幅波(bō)动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘(pán)的需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收(shōu)入占地方综合财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在住(zhù)房上。一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢(遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用huī)复对市场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些城市房地(dì)产交易(yì)量(liàng)有所回落，应视(shì)为(wèi)需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面(mi遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用àn)实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视(shì)为(wèi)房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的(de)成本(běn)就会增加，如果持有人遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降(jiàng)，市(shì)场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确的(de)是(shì)，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必(bì)然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依(yī)照全国(guó)人大常委会(huì)的授权进行，一些城市(shì)开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩(kuò)大房(fáng)地产税(shuì)改革试(shì)点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调控措(cuò)施。如(rú)广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公(gōng)积金支付首付(fù)款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的(de)房地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明(míng)政策持(chí)续重点关注刚需(xū)和改善性需(xū)求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政策还(hái)有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些(xiē)城市(shì)降低限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对(duì)市(shì)场恢复起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一(yī)步(bù)优化限购举措。金融(róng)政策对房地产市场(chǎng)的(de)作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下(xià)半(bàn)年(nián)以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对(duì)房地产市场(chǎng)的(de)金融(róng)支持举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏奠定了(le)重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求(qiú)，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善(shàn)性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市(shì)场复苏是防(fáng)止大(dà)起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价举措已实(shí)施两年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按(àn)照指导价(jià)确定(dìng)购房(fáng)贷款额(é)度(dù)，这项调控措施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不(bù)到(dào)的二手房交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线(xiàn)等热点城市的政策(cè)调(diào)整需(xū)慎(shèn)之又慎(shèn)，一(yī)旦(dàn)放松(sōng)会不(bù)会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策(cè)制(zhì)定者根(gēn)据市场情况细致衡(héng)量。

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