杭州楼(lóu)市(shì)因区施(shī)策(cè)，除(chú)临(lín)安区(qū)不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买(mǎi)二(èr)套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二(èr)套房(fáng)的购房者无需(xū)在(zài)杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购买房屋(wū)满2年(nián)后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购(gòu)买第二套住房值此之际是什么意思春节，值此 之际，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区施策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放，加大(dà)力度促进房(fáng)地产市场(chǎng)良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发(fā)布(bù)《关(guān)于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内(nèi)，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分(fēn)化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对(duì)于(yú)已落户杭州市的户籍(jí)家庭(tíng)或(huò)在(zài)杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和(hé)二(èr)手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市(shì)户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　值此之际是什么意思春节，值此 之际“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研(yán)究院(yuàn)智库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的(de)不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足(zú)居民需(xū)求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新(xīn)房或(huò)二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需(xū)社(shè)保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房(fáng)总套(tào)数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的(de)差别化购房政策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领取预售证的(de)新(xīn)建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准(zhǔn)售房源总(zǒng)套(tào)数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就业(yè)或落(luò)户满(mǎn)一定年(nián)限的(de)“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度全国(guó)城市市本级(jí)涉宅用地出(chū)让金第一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好(值此之际是什么意思春节，值此 之际hǎo)金融支(zhī)持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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