楼市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院(yuàn)认为(wèi)，从(cóng)市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一(yī)定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪(xù)上升等因素带动(dòng)下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持(chí)，而多(duō)数城市市场(chǎng1dm等于多少cm 1dm等于多少m)调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计(jì)，一(yī)线城(chéng)市的政策方(fāng)向与价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理(lǐ)中心(xīn)发布关(guān)于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市(shì)实施多子(zi)女家庭住(zhù)房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租(zū)支出提(tí)取(qǔ)住房公(gōng)积(jī)金。符合本市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积(jī)金政策是一(yī)线城市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计其(qí)它城市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷(dài)款政(zhèng)策适(shì)度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于(yú)去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不完全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营(yíng)销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后(hòu)续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个人(rén)住(zhù)房(fáng)信息查询等(děng)业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的(de)楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出(chū)旅(lǚ)游(yóu)居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应(yīng)量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回(huí)升释放(fàng)了(le)一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的(de)进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复(fù)提(tí)供了(le)强有力的保障，是(sh1dm等于多少cm 1dm等于多少mì)今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的(de)重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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