杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋(wū)满2年后出(chū)售的(de)房产，将免征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局(jú)局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除(chú)临(lín)安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力(lì)度促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场良性循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步促进(jìn)房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建商(shāng)品住房和(hé)二(èr)手住房）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套(tào)住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须(xū)坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出(chū)发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社(shè)会群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地(dì)满足(zú)居民刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域限购放宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个月社保即可购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本(běn)地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化购房的通(tōng)知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之(zhī)日起，实(shí)施范围内领取预售(shòu)证的新建商(shāng)品住房(fáng)项目，应提供不(bù)少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落(luò)户满一定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国城市市本(běn)级涉宅用地出让金(jīn)第(dì)一位；平均楼面价18七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化(huà)房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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