一线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什(shén)么这么重要？首先(xiān)二(èr)手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是(shì)最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策(cè)的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房价前三(sān)的(de)核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动(dòng)都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全款支付的(de)部分，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了(le)购房能力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚(yà)、西(xī)安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这(zhè)条政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年(nián)最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)发(fā)布当月相比，如今二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中(zhōng)的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高(gāo)杠(gāng)杆(gān)买了(le)2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房贷和持(chí)有成本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创下多年新低(dī)，学区(qū)房神话不再(zài)，房产中介的日(rì)子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低(dī)调(diào)退出，目前只有深(shēn)圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试点(diǎn)多子(zi)女(nǚ)家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家(jiā)庭相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗在(zài)新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗广州、深圳的新房、二(èr)手房价格(gé)仍(réng)然(rán)是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛(fàn)好评(píng)的新(xīn)政。对于激活二手房(fáng)交易，具(jù)有定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从字(zì)面理解(jiě)一下这两个(gè)词，意思(sī)就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在(zài)路上...

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