一(yī)线城市，也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一(yī)举(jǔ)一动(dòng)都具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方(fāng)参(cān)考(kǎo)价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券(quàn)时报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍(réng)按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需(xū)要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大(dàregretted用法及例句，regret的用法和例句)概率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则(zé)进行，但(dàn)不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气(qì)公布了全市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价(jià)来(lái)计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那(nà)么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付(fù)去到(dào)了510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续(xù)跟(gēn)进。事(shì)实也确(què)实证明(míng)了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个大(dà)中城市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年(nián)最低(dī)记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房指导价(jià)发布当月相比，如(rú)今二(èr)手房挂(guà)牌价低于及(jí)接近参考价(jià)的房源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过(guò)半成交(jiāo)价(jià)低(dī)于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人，才(cái)能(néng)深(shēn)切的(de)感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的(de)房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了(le)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市(shì)陆(lù)陆续续低调退出，目(mù)前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试(shì)点多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分制度(dù)政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个大中城市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是(shì)同比去(qù)年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了(le)，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不(bù)急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发(fā)文(wén)，全面(miàn)推(tuī)动二手(shǒu)房(fáng)“带(dài)押过户(hù)”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个(gè)词(cí)，意(yì)思(sī)就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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