楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新(xīn)房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批准上市面积保持在(zài)高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一定(dìng)规(guī)模，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度(dù)计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州和(hé)上(shàng)海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款购买首套(tào)自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员(yuán)会(huì)发布(bù)《关于本(běn)市(shì)实施(shī)多子女(nǚ)家庭住(zhù)房(fáng)公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金租(zū)赁(lìn)提取规定(dìng)的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本市住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款规定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首(shǒu)套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公积金最(zuì)高贷(dài)款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代(dài)周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩(hái)家庭落(luò)实的公积(jī)金政策是一线城市支(zhī)持(chí)合(hé)理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于(yú)多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上(shàng)，广州(zhōu)与上(shàng)海(hǎi)在(zài)“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保(bǎo)持(chí)一定活(huó)跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相比节前明(míng)显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建几率还是机率 概率和几率一样吗工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘(pán)，加之(zhī)住房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析(xī)师吴(wú)智杰对时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿有几率还是机率 概率和几率一样吗明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状(zh几率还是机率 概率和几率一样吗uàng)态(tài)的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度，预计后续市(shì)场成(chéng)交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度(dù)攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合库(kù)暂停(tíng)房屋(wū)交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促(cù)销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发展趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍(réng)是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升释放了一(yī)定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后续(xù)市(shì)场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频(pín)频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有力(lì)的保障，是(shì)今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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