一(yī)线城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的(de)消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还(hái)在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城(chéng)市(shì)，最(zuì)后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深圳二(èr)手房指导价(jià)如果取消，首先(xiān)有利(lì)于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不按官方(fāng)参考价(jià)（指导价），银(yín)行核(hé)定(dìng)房价以网签备案价和评估价(jià)孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息(xī)，目前中国有几个党派，中国有几个党派组织深圳多家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参(cān)考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本(běn)次(cì)政策大概率为真(zhēn)，更多(duō)体现(xiàn)为银(yín)行贷款等(děng)领域(yù)按照(zhào)新的规则(zé)进(jìn)行，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文(wén)件(jiàn)的(de)。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接(jiē)按照当时的(de)市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了(le)这两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万(wàn)的(de)房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的(de)部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直(zhí)接让大批(pī)量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等(děng)10多个城(chéng)市(shì)陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的统计，实(shí)施(shī)二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价低于(yú)及接近参考(kǎo)价(jià)的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三(sān)年(nián)前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实(shí)，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年(nián)的(de)房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日(rì)子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的(de)城市陆陆续续低(dī)调退出，目(mù)前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子(zi)女(nǚ)家庭和职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分(fēn)制度(dù)政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价格(gé中国有几个党派，中国有几个党派组织)变(biàn)动(dòng)情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其他二线城(chéng)市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一(yī)条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的(de)政策(cè)，还有(yǒu)一大(dà)波正在(zài)路(lù)上...

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