OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场(chǎng)的影响(xiǎng)仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继(jì)续(xù)延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全(quán)天(tiān)收跌6.22％，最近(jìn)3个(gè)交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大(dà)园REIT曾发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议的通知。同(tóng)时，在(zài)公(gōng)告中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注(zhù)哲(zhé)库科技后续情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入(rù)项目(mù)的原始权益人相关(guān)负责人也表示，近(jìn)期已(yǐ)同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能事(shì)项(xiàng)。由于张润大(dà)厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视(shì)，浦东(dōng)新区国资委也高度(dù)关注。

　　多位业(yè)内人士(shì)表(biǎo)示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期(qī)市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并(bìng)不会从根本上影(yǐng)响其内外价值，投(tóu)资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继(jì)续波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技的事件(jiàn)继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低(dī)开，此后二级市(shì)场价(jià)格(gé)开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最近(jìn)几个交易(yì)日二级市场价(jià)格表现欠佳，5月(yuè)11日以来(lái)，3个(gè)交易(yì)日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来(lái)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前上市的8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余7只均有不(bù)同(tóng)程度下跌，8只产业园区(qū)基(jī)础(chǔ)设施REITs5月15日(rì)平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季(jì)报中已(yǐ)经披露张江光(guāng)大园项目出租率有所(suǒ)下降，如(rú)今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发(fā)事件(jiàn)，因此(cǐ)导(dǎo)致二级(jí)市场价(jià)格(gé)出现(xiàn)波动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不过(guò)，在上述(shù)人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因(yīn)，最近(jìn)几个交易日场内资金有所流出(chū)，但是，不(bù)动产公募(mù)REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根本(běn)上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价(jià)格下跌，风险也得(dé)到一(yī)定(dìng)释放，但是价格涨跌会受到(dào)基本面、情绪面等多重因(yīn)素影响，不好判(pàn)断价格是不是(shì)已(yǐ)经完全触(chù)底。

　　此外，还(hái)有一(yī)位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产(chǎn)品年内二级(jí)市场跌幅较大，其实有些隐含(hán)收(shōu)益率高的产(chǎn)品具备一(yī)定的投资价值，很适合稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着经济(jì)复苏(sū)的步伐，产(chǎn)业园区(qū)、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定的投资(zī)价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董(dǒng)事高(gāo)如(rú)星对此表示，若张江园区最终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对经营(yíng)现金流(liú)没有造成大的影响，“事件性利空下调至(zhì)得这么急、这么深，加上前期本身园区类资产(chǎn)就回调不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过(guò)，他也(yě)强调，最终还(hái)是落到租金收入(rù)受不受影(yǐng)响，影响多(duō)大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收(shōu)到(dào)哲(zhé)库(kù)科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已签租(zū)赁协(xié)议(yì)的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益(yì)人(rén)将继(jì)续(xù)密(mì)切(qiè)关注哲库(kù)科技(jì)后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句，张江REIT因其一(yī)季报中披露的(de)张江(jiāng)光(guāng)大园项目(mù)出租率下降(jiàng)事项，一度(dù)二级市场(chǎng)价(jià)格出现回落。在随后召开的业绩说(shuō)明会中(zhōng)管(guǎn)理人(rén)就相(xiāng)关(guān)事项进行了解释说(shuō)明，市场信心(xīn)得(dé)到了一定提振，二级市场价格表(biǎo)现也趋(qū)于平稳(wěn)。据了(le)解，张江 RE文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句IT在5月11日(rì)召开的线上(shàng)和(hé)线下的(de)扩募(mù)说明(míng)会上(shàng)，运营(yíng)团队表示了对张江光大(dà)园项(xiàng)目的信心，预计签署(shǔ)意向书和(hé)合(hé)同谈(tán)判中的储备(bèi)租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租率将得到(dào)回(huí)升。没想到仅过了(le)不(bù)到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新(xīn)的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上(shàng)述(shù)公告引起(qǐ)了市场各方的广泛(fàn)关(guān)注，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入(rù)项目的原始权益人相关负(fù)责人坦言，事发突然(rán)确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第一时(shí)间(jiān)即奔赴现场进(jìn)行了沟通(tōng)和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，据悉(xī)新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况(kuàng)，相关(guān)负(fù)责人介绍说，目前(qián)储备租(zū)户还(hái)是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试(shì)、人(rén)工智能、航天产(chǎn)业文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句、信息(xī)技术等产业客户，租赁意(yì)向面(miàn)积超过了2万方。从意向(xiàng)储备转化为(wèi)实际租户(hù)需要(yào)一些时间。

　　“我们(men)正在着手通过签署(shǔ)租(zū)赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三(sān)个月履约保(bǎo)证金给了我们(men)一些空间，但本(běn)着对首批扩(kuò)募、对市场(chǎng)负(fù)责的态度(dù)，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的(de)张江光大园项(xiàng)目一季度末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益(yì)人有那么多储备(bèi)租户，之前的空置率为何未能得到(dào)解决。

　　对此相关负(fù)责人(rén)解释，张江光大园一(yī)直以来都坚持以市场化运营为(wèi)导向，历史(shǐ)运营表(biǎo)现稳定，租户的调租和换租(zū)都属于正常情(qíng)况，而这次项目的大租户退租正好发生在(zài)市场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情况已有所好转。在看(kàn)到出租率下滑情况没有(yǒu)得到及(jí)时修复(fù)后，张江这边(biān)也作了(le)一定(dìng)的资源调配和(hé)倾斜，引入(rù)了一些储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大园项目在给(gěi)租户的分隔空间、交付标(biāo)准、租金(jīn)水平等方(fāng)面也有一些差异化，张润(rùn)大厦多是(shì)两千多(duō)平(píng)的大平(píng)层，楼的(de)成(chéng)新度高(gāo)一些，单价(jià)也贵一些(xiē)，张(zhāng)江光大园单层以一千平的面积(jī)为主，还(hái)有一些独栋形(xíng)态的物业。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区域(yù)内的不同物(wù)业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募完(wán)成以后，新(xīn)老资产的管理人都变成了(le)一(yī)家，后续我们在资源共享和联合(hé)营销方面能更加充分发(fā)挥(huī)协同效(xiào)应，相信(xìn)可(kě)以做(zuò)得更好。”上述(shù)负(fù)责(zé)人补充说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈及对(duì)于(yú)张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负(fù)责人表示(shì)，张江(jiāng)集团和(hé)张江高科目前在管资产(chǎn)约(yuē)五百(bǎi)万方，还有一些其他(tā)在(zài)开发的储备项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区(qū)产业空间资产上市平(píng)台目标的坚实(shí)后盾和(hé)储(chǔ)备资源。“我们非常重视(shì)张江(jiāng)REIT这个资本平台和它未(wèi)来的发展(zhǎn)。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩容的第(dì)一步，也是(shì)至关重要(yào)的(de)一步，眼下我们(men)可(kě)能面临了一(yī)些突发情况需(xū)要解决，但是这和我(wǒ)们在张江科学城这三十年建设(shè)发展过程(chéng)中所经历的相(xiāng)比(bǐ)，只能(néng)算是(shì)一个(gè)非常(cháng)小的插(chā)曲。我们有(yǒu)信(xìn)心排(pái)除万难，尽一切(qiè)可能(néng)化解当前突发事件的所有(yǒu)负面影响，维持(chí)预期(qī)和市场的信心。”

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