刚(gāng)刚，我(wǒ)国(guó)房地产(chǎn)领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自然(rán)资(zī)源部部长王广(guǎng)华在全国自(zì)然(rán)资源(yuán)和不动(dòng)产确权(quán)登记工(gōng)作会议上宣布，我(wǒ)国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到(dào)农村(cūn)宅基(jī)地(dì)，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权(quán)的不动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记暂行条(tiáo)例》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登记制度(dù)体系基本成(chéng)型(xíng)。

　　全国(guó)累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央(yāng)视新闻报道(dào)，从全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作(zuò)会议(yì)上了解到，今年是不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记改革(gé)实施(shī)十(shí)周年。十年来(lái)，全国累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记(jì)制(zhì)度。国家、省、市、县(xiàn)四级联(lián)通的不动产登记(jì)信息平台平(píng)稳运行，不动产登记(jì)数(shù)据库覆盖(gài)全(quán)国、实(shí)时更新，包含15亿多(duō)条(tiáo)不动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企(qǐ)业(yè)提供各类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁(bān)发电(diàn)子证书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源部自然资丁二醇和丙二醇是不是酒精源确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力(lì)和水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实现从(cóng)“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一般登记(jì)和(hé)抵押登记(jì)实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级(jí)自(zì)然资源主管部门还积极推动历(lì)史遗留问题导致(zhì)的不动产“登(dēng)记难”问(wèn)题，共解决(jué)了(le)1100多(duō)万(wàn)套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现不(bù)动产统一登(dēng)记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建(jiàn)立不(bù)动产统一登记(jì)机构丁二醇和丙二醇是不是酒精(gòu)，提出将分散在多个部(bù)门(mén)的丁二醇和丙二醇是不是酒精不(bù)动产(chǎn)登记职(zhí)责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登(dēng)记依(yī)据(jù)和信息平台(tái)“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未(wèi)来税制改革(gé)奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首要(yào)的(de)意义就在于(yú)落实 《物权法》，保障不(bù)动产交易安全，保护不动产权利(lì)人(rén)的合法财产权；其次，整合散乱在各(gè)职能部门之间的不(bù)动产(chǎn)碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政策制定和执行提(tí)供基础(chǔ)数据，提高政府治理效率和(hé)水平(píng)。开展不动产(chǎn)统一登记，其(qí)最(zuì)大的意义(yì)在于(yú)为现代国家(jiā)公共财政提供基础，这为我(wǒ)国(guó)未来税制改革奠定(dìng)基(jī)础。

　　国(guó)家的(de)现代功(gōng)能是提供公共(gòng)服务，既(jì)包括医疗(liáo)、教(jiào)育、社会福(fú)利、社会服务、环(huán)境保护等(děng)，也包括市场和社会运转需要的政策和制度。要提高公(gōng)共产品供给的(de)有效性，不能靠专断式的(de)、非专业化的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪费(fèi)公共(gòng)资源，而是(shì)需要通过(guò)摸(mō)清底数，建立基础数据库和相(xiāng)应(yīng)的(de)信息系统，以此来进行翔实的核算和(hé)统(tǒng)计，为(wèi)公共产(chǎn)品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动产(chǎn)不(bù)可移动，拥有不(bù)动产就意味(wèi)着(zhe)在某一区域居(jū)住和生活，就产生了对该区域公共服(fú)务的需求。某一区域(yù)不动产状况(kuàng)的基本情况就是公共产品供给(gěi)的依据(jù)，如拥(yōng)有不(bù)动产产权的居民越集中的区(qū)域(yù)，对(duì)公共产(chǎn)品的(de)需求也(yě)就越多(duō)；不动产价值较高(gāo)的地方，对(duì)公共(gòng)产品需求的(de)质量也(yě)就越高；不同类(lèi)型不动产（工业、商(shāng)业和住宅(zhái)），不同(tóng)产权状况的不动产（集体产权和个(gè)人产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公(gōng)共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一登记是(shì)建立和实施不(bù)动产税制(zhì)的前提和基础(chǔ)，也(yě)是落实《物权法》“物(wù)权(quán)法定(dìng)、公示公信”原(yuán)则的唯一(yī)途径。经过(guò)法定程序的(de)登记，不(bù)动产(chǎn)拥有(yǒu)者对于不(bù)动产事实上拥有了所有权（不(bù)管是农村的宅基地，还是城(chéng)市的商(shāng)品住宅），也就具备了征收不动产税(shuì)的基础。在此基础上(shàng)，根据(jù)基(jī)本不动产(chǎn)需(xū)求(qiú)免税(shuì)的原(yuán)则，扣(kòu)除基本需(xū)求的免税面积(jī)外，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其(qí)他不(bù)动(dòng)产，将一(yī)律进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的(de)基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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