OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科(kē)技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的(de)影响(xiǎng)仍(réng)未停歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几日的下(xià)跌走(zǒu)势，午后跌(diē)幅(fú)一度(dù)扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易日(rì)跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施(shī)资产张(zhāng)润大厦的(de)重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目(mù)前未(wèi)收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议的(de)通知。同时(shí)，在公告(gào)中(zhōng)，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原始权益人相(xiāng)关负责(zé)人也表示，近期已同(tóng)步启(qǐ)动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司(sī)领导(dǎo)高度(dù)重视，浦东新区(qū)国资委也高(gāo)度关注。

　　多(duō)位业内人士表(biǎo)示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波(bō)动较大，但其(qí)实不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租(zū)率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内(nèi)外价值，投(tóu)资者应理(lǐ)性(xìng)看待。

　　张江(jiāng)光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯(xīn)片子(zi)公司哲库科(kē)技(jì)的(de)事件继续扰动(dòng)公募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开(kāi)，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一(yī)度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利消息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现上看，目前(qián)上市的8只产业园(yuán)区基础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其余(yú)7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已(yǐ)经披露(lù)张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目(mù)出租率有所下降，如今(jīn)拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发事(shì)件，因此导(dǎo)致二级市(shì)场价格出现(xiàn)波动。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过(guò)，在上述(shù)人士看来，尽管(guǎn)出于风险(xiǎn)规避的原因，最近几(jǐ)个交易日场(chǎng)内资金有(yǒu)所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期(qī)出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着二级市场价(jià)格下跌(diē)，风险也(yě)得(dé)到一(yī)定释放，但是价格(gé)涨跌(diē)会受到基(jī)本面、情(qíng)绪(xù)面等(děng)多重因(yīn)素影响，不好(hǎo)判断价格是不(bù)是已经完全(quán)触底。

　　此外，还(hái)有一(yī)位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市(shì)场表(biǎo)现(xiàn)低迷(mí)，不(bù)少产品年(nián)内二级市(shì)场跌幅较(jiào)大(dà)，其实有些隐含收益(yì)率(lǜ)高的产品(pǐn)具(jù)备一(yī)定的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随(suí)着经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物流(liú)类等(děng)REITs产品具备(bèi)一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事(shì)高如星对此表示，若(ruò)张江园区最(zuì)终能顺利解决(jué)招商，平稳(wěn)过度(dù)对(duì)经营现金流没有造成大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么(me)深，加上前期本身(shēn)园区类(lèi)资产就回调不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不(bù)过(guò)，他也强调(diào)，最终还是落到租金收(shōu)入受不受(shòu)影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩(kuò)募路上再迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技。随后(hòu)5月(yuè)12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回(huí)应称，哲库(kù)科技是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基(jī)础设施资产张(zhāng)润大(dà)厦的重(zhòng)要承租方(fāng)之(zhī)一(yī)，目前未收(shōu)到(dào)哲(zhé)库(kù)科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权益(yì)人(rén)将选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好继(jì)续密切关(guān)注(zhù)哲库(kù)科(kē)技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光大园项目(mù)出(chū)租率下降事项，一度二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)出(chū)现回落。在随后召(zhào)开的业绩说明会中管(guǎn)理人就相关事(shì)项进行了解释说明(míng)，市场(chǎng)信心得到了一定提(tí)振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召(zhào)开(kāi)的线上和线下的扩(kuò)募说明会(huì)上，运营团队表(biǎo)示了对张江光大(dà)园项目的信心(xīn)，预(yù)计签署(shǔ)意向书和(hé)合(hé)同谈判中的储备租户正常转化后，项(xiàng)目(mù)出租率将得到回升。没(méi)想到仅(jǐn)过了不到三周的时间，张江REIT的(de)扩(kuò)募之路又迎来了新的考验。选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好ight: 24px;'>选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好p>

　　因(yīn)张江REIT的(de)上述公告(gào)引(yǐn)起了市(shì)场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原(yuán)始权益人相关负责人坦言(yán)，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科(kē)技消(xiāo)息的第一时间即奔赴(fù)现场(chǎng)进行了沟通和(hé)核(hé)实工作，并同步(bù)启动了应急预案，排(pái)摸(mō)储备(bèi)租户，积极应对(duì)哲库提前(qián)退租的可能事(shì)项。由于张润(rùn)大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及(jí)储备租户情况，相关负责人(rén)介绍说(shuō)，目前储(chǔ)备租户还(hái)是比较丰(fēng)富的(de)，覆(fù)盖了芯片测试、人工(gōng)智(zhì)能、航天产业、信息技术等(děng)产业(yè)客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储备转化为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手通过签署租赁意(yì)向书来尽快(kuài)锁定一些(xiē)重要租(zū)户。虽然收了(le)三个月履约(yuē)保证(zhèng)金给了我们一些空间(jiān)，但本着对首批(pī)扩募、对市场负(fù)责的态度，我(wǒ)们肯定要全力与时(shí)间赛跑，把这(zhè)些面积在短(duǎn)期内完(wán)成去化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有的(de)同区域的张江光大园项目一季度末也有(yǒu)将近30％的空(kōng)置率，原始(shǐ)权益(yì)人有那么(me)多储备(bèi)租户，之前的空置率为(wèi)何(hé)未能得到解决。

　　对(duì)此相(xiāng)关负责人解释，张(zhāng)江光(guāng)大园一直(zhí)以来都坚持以市场化运(yùn)营为导(dǎo)向(xiàng)，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的调租和换(huàn)租(zū)都属于正常情况(kuàng)，而这次(cì)项目的大租户退租正好(hǎo)发生在市场活跃度的短期(qī)低(dī)点，目前(qián)市场情(qíng)况已有(yǒu)所好转。在看(kàn)到(dào)出租率下滑情(qíng)况没有得到及时修复后，张江这边(biān)也作(zuò)了一定的资源调配和倾斜(xié)，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦(shà)和张江(jiāng)光大园项目在给租户的分隔空(kōng)间、交付标准、租金水平等(děng)方面也有一些差异化，张润大(dà)厦多是(shì)两千多平的大平层，楼(lóu)的成(chéng)新度高一些(xiē)，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园单层(céng)以一千平(píng)的面(miàn)积为(wèi)主，还有一些独栋(dòng)形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据(jù)自身(shēn)需求(qiú)和预(yù)算(suàn)挑选区域(yù)内的不同物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募(mù)完成以后，新(xīn)老资(zī)产的(de)管理人都变成了一家，后续我们在资源共享和(hé)联合营(yíng)销方面能更加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和(hé)展望，相(xiāng)关(guān)负责人(rén)表示(shì)，张江集团和(hé)张(zhāng)江高科目前(qián)在(zài)管资产(chǎn)约(yuē)五百万方，还有一些其他(tā)在开发(fā)的(de)储备项目，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造(zào)张江园区产业(yè)空(kōng)间(jiān)资产上(shàng)市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重(zhòng)视张江(jiāng)REIT这(zhè)个(gè)资本平(píng)台(tái)和它未来的发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募是我们(men)实现基金扩(kuò)容(róng)的第一(yī)步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临了一些突发情况(kuàng)需要(yào)解决，但是这和我们在(zài)张江科学城这三十(shí)年建设(shè)发展过程中所经历的(de)相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能(néng)化解当(dāng)前突发事(shì)件的所有负面(miàn)影响(xiǎng)，维(wéi)持预期和市场的信心。”

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