经济日报文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热(rè)。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎ军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次n)市场各(gè)方信心加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年(nián)多总(zǒng)体下行趋势(shì)后，今年一(yī)季度(dù)，房地产市场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积压的购房需求(qiú)较为集中释放(fàng)后，最近(jìn)一(yī)些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占(zhàn)地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘(pán)军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放后的(de)自(zì)然(rán)调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复(fù)苏(sū)阶(jiē)段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国(guó)人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地(dì)产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，很多人将其(qí)视为(wèi)房地产税征收开始的信(xìn)号(hào)。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税(shuì)一旦(dàn)征收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是(shì)，不(bù)动产统一登记并(bìng)不意味与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革试(shì)点依照全国人大常委会(huì)的授(shòu)权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合(hé)考虑各(gè)方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北(běi)承德市明(míng)确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的支持。一(yī)线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支持(chí)政策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房山区(qū)试(shì)点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需(xū)和改善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调(diào)控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交(jiāo)楼对(duì)市场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋(wū)，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各地(dì)还(hái)须(xū)继续(xù)扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了带(dài)动作用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进(jìn)一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下半年(nián)以来(lái)出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及(jí)“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房地产市(shì)场的金融支(zhī)持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需两端发(fā)力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和(hé)改善性(xìng)住房需求，更多城市可(kě)能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房(fáng)地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年(nián)，主管部门(mén)对(duì)二手房源标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指导价(jià)确(què)定购(gòu)房贷款额(é)度(dù)，这项调(diào)控措施对(duì)于深圳购(gòu)房(fáng)者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态起(qǐ)到了(le)明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交(jiāo)易平(píng)台上看(kàn)不(bù)到的二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会让市场重回过热状态(tài)？需要(yào)政策制定者根(gēn)据市(shì)场情(qíng)况(kuàng)细致衡(héng)量。

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