豫(yù)北(běi)小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是(sh当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍ì)一则(zé)“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北(běi)京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一(yī)栋(dòng)二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目(mù)前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网上传得(dé)那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房(fáng)的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不(bù)少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的(de)时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些(xiē)是中介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交易网站看(kàn)到(dào)，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多(duō)数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技(jì)术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市(shì)原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇滨(bīn)区(qū)基础上(shàng)发展而来(lái)的新(xīn)中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道(dào)的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数(shù)据(jù)也印(yìn)证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各(gè)区之间的人(rén)口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出(chū)的全部(bù)人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也(yě)是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市(shì)的标(biāo)签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直(zhí)在推进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一，但不少分(fēn)析将其归(guī)结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当(dāng)地(dì)房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了(le)新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说宣(xuān)传低(dī)房(fáng)价、低生(shēng)活成(chéng)本(běn)的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的(de)再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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