大家好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火的不是中(zhōng)特(tè)估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一(yī)个(gè)上海的朋(péng)友约好了来北京小聚(jù)，突然(rán)说(shuō)来(lái)不(bù)了(le)叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉了，我(wǒ)以为(wèi)有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的(de)股市。有分析师(shī)称，云锦东(dōng)方的打新，直(zhí)接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月(yuè)16日(rì)，尽管是(shì)认筹(chóu)截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入(rù)口已(yǐ)排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇(huì)区的(de)银行网点，外加(jiā)要求一(yī)年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来(lái)首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高认购(gòu)门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万(wàn)的(de)苛(kē)刻要求，但套(tào)利的(de)土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在排(pái)队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第(dì)四批次入市(shì)新盘中的云(yún)锦东方(fāng)三(sān)期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记(jì)录来看，云锦二期去年至今(jīn)的(de)成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析(xī)，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照(zhào)当下叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉二手房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程(chéng)度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分(fēn)户(hù)，也就(jiù)意味(wèi)着名下(xià)无房。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代(dài)持(chí)、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲(dūn)出(chū)了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则(zé)是先以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工(gōng)作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，这几天关于(yú)房地产(chǎn)市(shì)场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打(dǎ)新(xīn)几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分(fēn)化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市(shì)必然分化(huà)发展，同一个(gè)城(chéng)市内部分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住房库存(cún)巨大(dà)且(qiě)创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了(le)总量过剩(shèng)，供求关(guān)系(xì)强(qiáng)弱分化比较明显的情况(kuàng)，特(tè)别是在人口出(chū)生率没(méi)出(chū)现转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的行(xíng)情(qíng)应该会存在非常长一段时(shí)间。一(yī)二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区(qū)难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市(shì)可(kě)能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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