从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在两个月吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗内经(jīng)历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压(yā)，而这些同为万(wàn)达(dá)华(huá)府业主的中介故意(yì)放低价格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护(hù)盘行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业(yè)主认吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗为(wèi)，因(yīn)为受到(dào)中介散(sàn)播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在(zài)出(chū)让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔(gé)的(de)G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多(duō)地(dì)业主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西(xī)安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业(yè)主甚(shèn)至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业(yè)步入调(diào)整(zhěng)期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房(fáng)产(chǎn)价(jià)值(zhí)的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多(duō)名业主称(chēng)实(shí)际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比(bǐ)较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归(guī)于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时(shí)代财(cái)经指出，目前(qián)没有接到(dào)业主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情(qíng)，二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客(kè)户太(tài)少了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是(shì)与地(dì)块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建国熙(xī)公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名(míng)南京地产投资人(rén)士的说法称上(shàng)述传言(yán)属实。时代财(cái)经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图流出(chū)，有业主提议(yì)为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续(xù)多(duō)月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心(xīn)态(tài)走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时(shí)建议向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城(chéng)市部(bù)分(fēn)小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个(gè)别业主(zhǔ)发(fā)布的(de)集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的(de)是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个(gè)和(hé)9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市(shì)截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区(qū)域的一家(jiā)门店负(fù)责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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