过(guò)去辉煌的千亿房企如今正在面临退(tuì)市潮，这是(shì)一(yī)场史无前例(lì)的(de)大(dà)撤退。截至5月(yuè)31日(rì)收盘，A股有(兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口yǒu)十(shí)几家(jiā)公司(sī)的股价低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股，可(kě)能触发强制退市，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投(tóu)等(děng)。其中甚至包(bāo)括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的(de)千(qiān)亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩张的激进(jìn)企业，在周期性调整后面临(lín)着过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股(gǔ)票(piào)收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低于1元/股。根(gēn)据深(shēn)交所相关(guān)规定，其股票存(cún)在(zài)被终止上市交易(yì)的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公(gōng)告，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预计连续二(èr)十(shí)个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司(sī)股票(piào)可能被(bèi)深(shēn)圳证(zhèng)券交易(yì)所终(zhōng)止(zhǐ)上市交易。因触及(jí)交易类强(qiáng)制退市情形(xíng)而终(zhōng)止(zhǐ)上(shàng)市，公司股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目(mù)前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市，其股价连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求(qiú)强(qiáng)制退(tuì)市并转到(dào)老三板。市场猜(cāi)测下(xià)一个面(miàn)临(lín)强(qiáng)制退(tuì)市(shì)的房企(qǐ)可能(néng)是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已(yǐ)连续超过18个(gè)交易日低于(yú)1元。尽管该企业的大股(gǔ)东和管理层(céng)正在讨论稳定(dìng)股(gǔ)价的措施，但其(qí)股价(jià)仍在持续(xù)下跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开始在政策引导下缓慢复兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口苏，但(dàn)整(zhěng)体(tǐ)仍面(miàn)临压力(lì)。许多上(shàng)市房(fáng)企在2022年面(miàn)临(lín)营业收(shōu)入下滑(huá)和盈利亏损的局(jú)面。今年前4个(gè)月，国有房企(qǐ)的发债量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债(zhài)量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调(diào)整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的(de)同时(shí)，房企(qǐ)发展模式也在发(fā)生(shēng)转变。过(guò)去(qù)的高周转(zhuǎn)模式(shì)，即快速拿(ná)地(dì)、开(kāi)发、回笼资(zī)金(jīn)的方式已经不(bù)再可行(xíng)。政府出台了(le)一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企的融资渠(qú)道。许(xǔ)多(duō)房企陷入了债务困境，不(bù)得(dé)不(bù)寻求(qiú)债务展期来延缓问(wèn)题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退(tuì)市(shì)潮将(jiāng)加快房(fáng)企债务重组的进(jìn)程，警示整个行业(yè)更(gèng)加谨(jǐn)慎，并保护投资者和购房者的利(lì)益。随着房地(dì)产行业(yè)的加速出清(qīng)，房企基本盘(pán)有望企稳，新一轮(lún)的利好政策也将出台。这(zhè)次调整后的(de)房地产行业需要进行(xíng)整(zhěng)顿和(hé)养(yǎng)护，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在(zài)此之前(qián)，可能(néng)会有更(gèng)多房地产(chǎn)企业退市(shì)，最终(zhōng)只剩(shèng)下(xià)头(tóu)部企(qǐ)业。

　　值得(dé)注意的是(shì)，中国人民(mín)大学原(yuán)副校长、中国资本市场(chǎng)研究院院(yuàn)长吴晓求(qiú)在某(mǒu)个房企会议上表示：“我们(men)一个时期以来，我(wǒ)们把(bǎ)它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品来投资，所以(yǐ)严重(zhòng)破(pò)坏了房(fáng)地产业的生态环(huán)境，也(yě)会严重地(dì)损害了它(tā)的信誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们把(bǎ)很多(duō)问题的根源都归结(jié)于它，以(yǐ)为(wèi)把房地产业(yè)的问题(tí)解决了中国经济(jì)就没什么问题。这是(shì)因为过去它(tā)的确形象太差，我(wǒ)几乎没看到有一(yī)家(jiā)房地(dì)产企业有什么美誉(yù)度，过去(qù)居然还有人干(gàn)这个(gè)成了中(zhōng)国(guó)首(shǒu)富(fù)，这个首(shǒu)富是(shì)没任何价值的(de)。

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