豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，目前为(wèi)止，他(tā)已经(jīng)在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来的(de)咨询电(diàn)话明显增多了(le)，一天有二十几人(rén)咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区(qū)房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得那么破，本(běn)地人还是有买房的需求的(de)，有很(hěn)多(duō)下(xià)面的乡镇或者村里来(lái)买房的(de)，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了(le)不少来自(zì)外地的(de)客(kè)户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博(bó)会期间买房(fáng)每套(tào)可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房(fáng)均价为(wèi)7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房(fáng)均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市(shì)新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城(chéng)区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是(shì)最初因煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当(dāng)地人称为(wèi)“老区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇滨(bīn)区(qū)为代(dài)表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人(rén)都流(liú)入了新区(qū)，房价自然就便宜(yí)了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人(rén)民(mín)政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究(jiū)通(tōng)过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁到(dào)了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内部各区(qū)之间(jiān)的人口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全(quán)国新(xīn)建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社(shè)会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比达(dá)到(dào)47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒(dào)数(shù)第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源(yuán)型(xíng)城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其(qí)归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市(shì)场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用(yòng)有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣传低房价、低(dī)生活成(chéng)本(běn)的优势，积极导入各类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更(gèng)好(hǎo)的规新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗划，要系统对(duì)此类存量住(zhù)房进行盘(pán)活，进而培(péi)育城市发展的新价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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