楼市(shì)小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热(rè)点城市受出游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年(nián)第二季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积(jī)保(bǎo)持(chí)在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一(yī)定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多(duō)数(shù)城市(shì)市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度(dù)计，一线城市的(de)政策方向与价格走(zǒu)势(shì)均是(shì)测量市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关(guān)于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩(hái)及以上的(de)家庭(tíng)（至少(shǎo)一(yī)个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款最(zuì)高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市(shì)实施多(duō)子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照(zhào)实际(jì)房租(zū)支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积(jī)金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进对时(shí)代(dài)周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策(cè)是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相(xiāng)对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持一(yī)定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相比节前(qián)明(míng)显增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦bjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多(duō)于去年(nián)同期(qī)，整体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记(jì)者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的(de)项(xiàng)目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”的出游热度(bjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗dù)攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产(chǎn)登(dēng)记数(shù)据合库暂停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房信息(xī)查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人数也明(míng)显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来(lái)访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应量还有上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成(chéng)交情(qíng)况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利(lì)于(yú)后续市(shì)场置(zhì)业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计(jì)随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态(tài)势(shì)。

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