从抱团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭受到(dào)周围(wéi)中介的联合(hé)恶意打压(yā)，而这些同为万达华府(fǔ)业(yè)主(zhǔ)的(de)中介故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤该“热(rè)心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业(yè)主共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于(yú)求导致房价(jià)回调(diào)，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤)于维护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称实际上从未收(shōu)到过(guò)相关倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都(dōu)知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代(dài)财经(jīng)确(què)认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介(jiè)间一度(dù)激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下(xià)架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在(zài)今年(nián)3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南(nán)京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出(chū)让的(de)公告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的(de)小区中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地(dì)块(kuài)低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士(shì)的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村(cūn)的中介曾对时代(dài)财(cái)经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的(de)情况是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后才被人(rén)截(jié)图外(wài)传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原因归结于西安二手房市场连续多月的(de)回(huí)暖，导(dǎo)致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区(qū)住(zhù)建局针对(duì)中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小区(qū)二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的(de)数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，70个(gè)大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环(huán)比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例(lì)，链家网显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释(shì)放后(hòu)，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介机构位(wèi)于广佛(fú)区域的一(yī)家(jiā)门店负(fù)责(zé)人告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看(kàn)，要么价(jià)格挂高了(le)，要么(me)户(hù)型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户(hù)选(xuǎn)择多了(le)”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降了(le)”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤