杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域内购买二套(tào)房，依然需(xū)落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购房者无需在(zài)杭州落户(hù)满5年(nián)，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示(shì)，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因区施策(cè)，促(cù)进刚性和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求释(shì)放，加(jiā)大力度促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场良性循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布(bù)《关于(yú)进一步促进房地(dì)产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)房地(dì)产(chǎn)市场分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新(xīn)建商品住(zhù)房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在(zài)富阳(yáng)区(qū)购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究(jiū)院智库(kù)中心(xīn)研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况出发完善(shàn)政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群(qún)体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针(zhēn)对(duì)性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场(chǎng)规(guī)律(lǜ)和满足居(jū)民需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或(huò)二手房(fáng)，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购买二(èr)套房不(bù)再(zài)受(shòu)落户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的(de)差(chà)别(bié)化购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联(lián)合发布(bù)《关于城西科创大走廊(láng)实施差(chà)异(yì)化购房的(de)通知》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围(wéi)内实(shí)施差异化购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预(yù)售证的新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实施妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度(dù)全国城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区(qū)（不含(hán)富(fù)阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同时将进一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥好金(jīn)融支(zhī)持妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确(chí)作用(yòng)，确保房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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